(房讯）167家房企去年营收近4.3万亿，净利润同比降7.56%

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已发布年报的房地产企业整体业绩增长放缓，差异化加剧。wind数据显示，截至3月29日，香港上市的167家a股房地产企业和国内地产股发布了2019年年报，总营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中，92家房地产企业上市公司股东应占净利润2019年同比增长。51家公司净利润增长20%以上，占比30.5%。

性能下降

风数据显示，截至3月29日，37家a股房地产公司发布2019年年报，实现营业总收入约1.5万亿元，同比增长22.81%；上市公司股东应占净利润1263.37亿元，同比增长17.92%。

其中，宇发、天宝基建、、保利地产、深地产A等25家a股房地产企业实现净利润同比增长，14家公司实现20%以上增长；南国地产、沙河、世界银行等12家公司净利润同比下降。

另有130只在香港上市的内资股披露2019年年报，实现营业总收入2.76万亿元，同比增长22.75%；上市公司股东应占净利润4866.31亿元，同比下降12.46%。

其中，融创中国、合景泰富集团、碧桂园、华润置地等67只在香港上市的国内地产股实现净利润同比增长，37家公司增幅超过20%；太古地产、恒基地产、九仓地产、长江集团等63家公司净利润同比下降。

总体而言，上述167家房地产企业营业总收入增长20%以上，上市公司股东应占净利润下降7.56%。在香港上市的国内地产股整体表现不如a股地产企业。

区别很明显

裕量企业的业绩是分的。

碧桂园等第一梯队房企净利润增速远高于平均水平。报告期内，碧桂园实现营业总收入约4859.1亿元，同比增长28.2%；上市公司股东应占净利润约395.5亿元，同比增长14.2%；归属于股东的核心净利润约为401.2亿元，同比增长17.6%。截至2019年底，账户现金余额约为2683.5亿元，占总资产的14.1%，未使用授信额度达到3167.9亿元。

万科A实现营业收入3678.9亿元，上市公司股东应占净利润388.7亿元，分别增长23.6%和15.1%。截至报告期末，本集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。报告期内，公司计划每10股派发现金股利10.45元(含税)。

中国恒大预计2019年核心业务净利润408亿元，同比下降48%；净利润约335亿元，同比下降50%。利润下降主要是由于低价建筑的结转和交货单价的下降。

积极拓展

报告期内，业绩增长的房地产企业积极扩张，征地热情持续不减。他们还积极开展多渠道融资，扩大资产规模。

一些积极征地的房地产企业在业绩发布会上宣布，将保持销售高速增长的目标。以徐汇控股为例，2019年公司实现合同销售额2006亿元，同比增长32%；确认收入548亿元，同比增长29.3%；上市公司股东应占净利润64.37亿元，同比增长19%。报告期内，本集团的土地出让金为人民币532亿元。徐汇控股董事长林忠在业绩发布会上宣布，公司2020年的合同销售目标为2300亿元，同比增长15%。

融创中国表示，该公司及其合资企业和附属公司的土地储备约为2.39亿平方米，股权土地储备面积约为1.5亿平方米，土地储备价值估计约为3.07万亿元。其中82%以上位于一二线城市，平均土地成本在4306元/平方米左右。

编辑依桐志平