(房讯）哪个城市房地产市场复苏快？苏州、南京、杭州排前三

本篇文章1756字，读完约4分钟

随着3月份全国开始推进有序复工生产，各城市房地产市场也进入复苏阶段。3月17日，壳牌研究院发布房地产市场回弹力指数城市排名。榜单显示，从地域上看，复苏路径呈现由南向北的趋势，前15位城市市场复苏，南方城市70%。在各大都市圈中，长三角的恢复潜力较大，苏州、南京、杭州的恢复指数排名前三。

复苏路径是由南向北，南方城市房地产市场复苏迅速

榜单显示，有市场恢复力的前15名城市中，有70%是南方城市，前5名城市都是南方城市。从春节来看，南京、佛山、中山、成都等城市略有调整调控政策，疫情前南方城市整体市场预期较好。以价格调整中的涨价比例为例，指数越高，需求越强，所有者越强，反映了市场供求博弈的程度。2019年12月，惠州、无锡、东莞等城市业主提价占比30%左右，比全国平均20%高出10个百分点。另一方面，南方城市的经济活力相对较强。

2020-03-17 16:37:58新京报记者:张晓岚编辑:吴昕原创版权禁止商业转载授权

新京报(记者张晓岚)随着3月份全国开始推进有序复工复产，各城市房地产市场也进入复苏阶段。3月17日，壳牌研究院发布房地产市场回弹力指数城市排名。榜单显示，从地域上看，复苏路径呈现由南向北的趋势，前15位城市市场复苏，南方城市70%。在各大都市圈中，长三角的恢复潜力较大，苏州、南京、杭州的恢复指数排名前三。

复苏路径是由南向北，南方城市房地产市场复苏迅速

榜单显示，有市场恢复力的前15名城市中，有70%是南方城市，前5名城市都是南方城市。从春节来看，南京、佛山、中山、成都等城市略有调整调控政策，疫情前南方城市整体市场预期较好。以价格调整中的涨价比例为例，指数越高，需求越强，所有者越强，反映了市场供求博弈的程度。2019年12月，惠州、无锡、东莞等城市业主提价占比30%左右，比全国平均20%高出10个百分点。另一方面，南方城市的经济活力相对较强。

从城市圈的角度来看，北方城市圈的恢复潜力和速度比南方城市圈慢。其中，考虑到北京城市地位的特殊性和近期防控海外进口的压力，北京房地产复产步伐略缓，短期复苏乏力。北京周边，处于“冰冻”状态。以燕郊为例，目前交易量在春节前只有10%左右，市场依然低迷，上行势头较弱。目前沪深两市成交量已回升至春节前水平的143%和66%，而重点二线城市厦门和大连的市场回升指数均在0.65以上，且力度不低。

长三角正循环继续，苏州、南京、杭州市场快速复苏

榜单前3名城市均属于长三角城市圈，苏州、南京、杭州市场恢复指数超过0.7。链家的数据显示，苏州链家二手房数量连续三周涨幅超过100%，此次调价中涨幅约占35%，比之前高10个百分点。苏州整体经济活力强，疫情得到有效防控，防疫难度低于上海等一线城市。预计短期市场交易将迅速反弹。

南京、杭州的连锁店营业额已经恢复到2019年12月周平均水平的119%和97%，高于重点18个城市87%的平均水平，市场需求快速释放。医疗水平和防疫水平高、复工生产程度高、城市基本面强等因素成为疫情后长三角地区复苏的重要驱动因素。

从复苏节奏上可以发现，2020年长三角市场正循环将进一步延续，城市圈“全流通”正循环将加速。长三角市场在规划上和市场本身的整合度很高。以2019年为例，上海市场已明显回暖，其中新屋市场以改善大户型为主，二手房市场中低价位房屋交易需求较高，昆山、太仓、无锡、苏州等周边二手房市场均已回暖。结合2017年前上海在周边市场买房的客户比例较高，基本上可以还原“上海客户买不起/不合格——2017年前上海周边买苏锡等”的“上曲线火车”的市场逻辑。——2019年上海周边卖二手小户型——二手小户型业主卖房换新房改善”。某种程度上，长三角市场进入了“全流通正循环”。

从政策上看，2020年上海“两到五年”限购完成四年后，有资格购房的客户数量将会增加。再加上之前的价格回调，会有一波资质和购买力的需求，上海地产也会带动上海周边的二手房市场。最新一周数据显示，上海链家二手房成交量已回升至去年3月高位的60%左右，是重点城市中回升最强的城市。但目前上海防疫压力较大，短期内整体市场复苏步伐可能会受到影响。然而，2020年长三角市场繁荣的逻辑依然存在。全年来看，上海仍是成交量最大的城市。

编辑依桐志平