(房讯）买二手房最好尽快过户，意想不到的“坑”你伤不起！

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买了3年多的二手房后，陈升一直在帮卖家梅琳把月供退给银行，但梅琳把月供挪作他用，导致房子被查封。更诡异的是，梅琳用未过户的房产证换了房子的门锁，拆了电表，想把陈胜一家逼走。

陈升向法院申请行为保全。近日，南宁市兴宁区法院发布“禁止行为”裁定，这在广西尚属首次。同时，法院一审认定梅琳擅自挪用月供违约，同时赔偿陈升房价差损失38万元。

【/s2/】原因:二手房因卖家挪用月供而被查封

”看到门口法院的拍卖公告，我傻眼了。我打电话问她。她还说我还是别管了。”7月9日，谈及购房纠纷的起因，陈胜依然无法平静下来。

陈胜说，2015年10月，他购买了一套位于南宁市明秀路某区的套房，面积89平方米，总价72万元。签完合同，他交了15万的定金。因为房子还有银行按揭贷款要还，房子交给他使用后，陈胜会按月还款。

2015年12月底，梅琳将房子移交给了陈胜的家人。之后，陈升每月按时将每月1200元的货款转给梅琳。没想到，2018年12月的某一天，陈胜回到家，看到大门上贴着一张法院拍卖公告。直到那时，我才知道梅琳没有偿还银行贷款，而是将其用于其他目的。银行向法院起诉梅琳连续11个月未能偿还每月付款，导致银行申请查封和拍卖该房屋。

▲买卖双方微信对话截图。

陈胜穗和梅琳协商终止合同，因为他们担心房子还会涉及其他债务纠纷。这时，梅琳也觉得自己的房子丢了，想卖给别人。但当陈升要求她归还房款时，梅琳拒绝归还。

今年1月，陈胜在南宁市兴宁区法院起诉梅琳，要求解除双方的《房屋买卖合同》，退还购房定金和已付购房款(按月支付)两次，赔偿房价差损失38万元(可扣除双倍定金和退还的购房款)。

对此，梅琳也同意解除合同，并提起反诉，要求陈升支付3年8.6万余元。

【/s2/】波:卖方试图强行将买方带走，法院发出禁止令

在双方诉讼期间，梅琳为了让陈胜搬走，先停了房子的水电。后来，梅琳趁陈升的《房屋所有权证》上班，把房子的门锁换了。陈胜换回门锁后，不得不把老人留在家里，怕门锁又被拆了。

▲卖方梅琳拿着房产证，带人进陈先生家换门锁。

今年4月底的一天，陈胜回家发现家里又停电了。这次连门外的计价器都丢了。陈胜到南宁供电局咨询，得知梅琳说她是业主，要求销户。核实证书后，供电部门将予以配合。陈胜想重新开户，因为他不是业主，供电部门无法办理。一个多月过去了，陈胜一家只能在黑暗中生活。陈胜多次找到小区的物业管理和供电部门，但一直没能解决供电问题。

▲陈先生家门口的电表不见了。

无奈之下，今年5月初，陈胜向兴宁区法院申请行为保全。要求禁止梅琳实施断水断电、更换门锁、拆除电表和其他影响所涉房屋正常使用的行为。

法院认为，在本案生效判决之前，梅琳擅自采取了停止供水、更换门锁、拆除电表等影响房屋正常使用的行动，明显违反了诚信原则。今年5月7日，法院裁定，禁止梅琳切断水电、拆除门锁、拆除电表等。，影响了陈升对房子的正常使用。有了这个裁定，陈胜才得以去供电部门办理恢复供电手续。

【/s2/】判决:出卖人的行为构成违约，赔偿房价款差额38万元【/s2/】

关于双方的合同纠纷，法院认为，根据微信聊天记录，梅琳明确表示宁愿支付违约金，也不愿将该房屋出售给陈升。因此，法院支持解除双方之间的销售合同。

关于房屋占用费，法院认为，双方约定的交付时间为2015年12月底，陈升占用该房屋符合双方约定，梅琳要求另行支付房屋占用费在法律上没有依据。

陈升按合同约定支付月供，梅琳挪用月供，经银行申请，导致房屋被法院查封，严重影响合同的正常履行。即使梅琳再次付清银行欠款，她也不能通过挪用每月付款来否认自己违约。因此，法院认定梅琳构成违约。

法院认可陈升关于房价差损失38万元的主张。7月3日，兴宁区法院一审判决双方房屋买卖合同终止，梅琳返还陈升购房定金两次，并返还购房款及每月缴纳的款项，以补偿房价差损失。梅琳总共需要支付陈胜57万元。

(文中字符为假名)

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编辑刘冬妮

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