(教育报道）买新房货比三家再出手，打官司真是折腾不起！

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近日，南宁某小区业主反映，因延迟交房获得开发商中标，但由于未与开发商达成和解，装修房屋时被断电停水；此外，拒绝落户的业主还被要求签署承诺书——放弃所购房屋的产权证。对此，小区物业管理在接受采访时说，业主要按规定签订装修协议，可以选择签不签。

▲某业主拒绝解决纠纷后，房屋供水阀红色开关(圈)消失。

关于开发商物业捐赠管理费结算的讨论

李女士告诉记者，几年前，她在南宁的何新大厦买了一套房子。后来，由于开发商广西凯瑞房地产开发有限公司(以下简称凯瑞公司)延迟交房，包括她在内的近半数小区购房者向法院起诉开发商。去年年底，法院裁定凯瑞公司应赔偿她约1.85万元的违约金。

公司交房后，提出以给李女士几年物业费为条件与她和解。类似于李女士的情况，所有与公司延迟交房的业主都收到了结算请求，条件是减免物业管理费3至5年。

业主算过账，这个小区物业管理费1.2元/平米，户型90-120平米不等。按最大面积计算，物业管理费一个月144元，一年1728元，五年8640元。但开发商败诉，延期交房赔偿违约金。少一户要交2万左右，另一户要交3万左右。大多数业主认为和解条款没有吸引力，拒绝和解。

拒绝和结算承诺书

物业管理公司在申请装修时提出，如果业主不同意与嘉里和解，就要签承诺书。本承诺书的内容包括:“擅自改变原规划设计中‘花池’和‘结构板’的使用功能和用途，自行承担风险，并放弃办理《房产证》”。与开发商达成和解的业主不需要签订承诺书，装修协议也没有提到对花池的限制以及对办理产权证的影响。

当李女士提到这份承诺书时，在小区里买房的吴先生说，很多购房者都看过这份“承诺书”。大家都认为卡里没有权利要求业主放弃产权证。李女士、吴先生等业主不同意与开发商和解，签署了《装修协议》，拒绝签署承诺书。后来，在装修期间，他们停电停水。“不同意和解的业主在装修的时候，新房的供水阀门被拆了，有的甚至把连在水表上的整个供水管都拆了。”。

李女士说，由于多次停水，装修无法进行。7月6日，部分业主报警。警察赶到后，要求物业不要无故断水，妨碍购房者装修。

【/s2/】物业管理:业主未经授权装修后才会停止供水【/s2/】

什么样的花池让业主如此苦恼？

吴先生告诉《南华早报》记者，花池位于房子客厅的阳台上，让客厅显得有些尴尬。如果打掉花池的一面隔墙(非承重墙)，阳台面积会更宽，否则会影响房间整体装修效果。

如业主所说，装修期间是不是多次断水断电？小区物业管理经理凌先生表示，之前采取了停水措施，主要是针对没有签装修协议的业主。因为涉及垃圾清理运输费用，物业管理不得允许业主擅自装修。电是业主从电网公司买的，不存在物业故意切断业主家里电路的情况。

至于业主提到的“承诺书”，是今年3月之前，开发商要求物业管理由业主签字，但这是自愿的。之后根据相关规定修改了装修协议和承诺书，删除了与办理产权证相关的内容。无论如何，业主都要在装修前签订装修协议。至于结算，业主和开发商协商，物业管理不参与。对于已经同意结算的业主，免交的物业管理费由开发商补足给物业管理公司。

开发商:违约赔偿正在结算

在凌经理提供的最新装修协议和承诺函中，记者看到要求放弃产权证的表述已被删除。

7月9日，该开发商副总经理石女士在接受《南华早报》记者采访时表示，该小区确实有延迟交房的情况。最初，交付延迟涉及许多因素，如计划变更。但公司根据法院判决决定赔偿业主违约金。

有业主提到，开发商以和解为筹码，在装修过程中提出不合理的要求。史女士说，公司没有强迫任何业主签署写有“放弃产权证”字样的承诺书。而且开发商和小区物业管理在接到购房者反馈后，都改变了内容。至于是否达成和解，开发商和购房者需要相互协商。此外，公司正在积极采取措施解决因延期交货和违约造成的赔偿问题。

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编辑刘冬妮

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