(时事）大学生帮朋友贷款被“坑”，对方抵押房产竟是骨灰寄存处

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近日，黑龙江胡曼亚东告诉记者:2011年8月，为了帮助朋友，他以自己的名义为对方借了50万元，但贷款到期，朋友拒绝还款。法院执行抵押财产时，发现该财产实际上是骨灰存放处，属于公益性质的房屋，不能拍卖执行。为此，在北京某企业工作的胡亚东不得不偿还全部贷款，共计75万余元。

经黑龙江省银监局核实，原哈尔滨市郊区农村信用社协会成皋子信用合作社(现哈尔滨市农村商业银行祥福路支行，以下简称成皋子信用合作社)在发放该笔贷款时存在贷前调查尽职、贷后管理不完善等问题。当时总裁、副总裁等多名高管被通报批评罚款。

▲平万恒签订的住房抵押贷款协议。照片由受访者提供

1。大学生帮朋友贷款被起诉

2011年夏天，大二学生胡亚东遇到了哈尔滨宾县商人恒。之后，恒找到胡亚东，希望以胡亚东的名义向成皋子信用合作社借款50万。

胡亚东告诉记者，当时恒说，因为他在成皋子信用社有100多万人民币的贷款，不能再直接贷款，所以想借胡亚东的名义在这家信用社贷款。

胡亚东表示，根据双方约定，所有贷款资料均由恒准备，所有贷款本息均由恒本人偿还。在借款时，恒也提供了自己的房产作为抵押，该抵押房产的估价可以全额偿还贷款50万元。如果恒不偿还贷款，他将拍卖房产来偿还贷款。

在这种情况下，胡亚东同意了恒的请求。相关资料显示，该笔50万元贷款的贷款期限为2011年8月10日至2014年8月5日。

根据银行的详细情况，该笔50万的贷款是在信用社转贷后从上述银行卡中取出的。恒本人也作了承诺书，明确承认贷款是自己使用的，与胡亚东无关，并承诺偿还贷款本息。

直到2015年，胡亚东突然得知自己被信用社起诉拖欠贷款本息。起诉书显示，贷款本息52.025万元未还。此时距贷款日已近一年。

2015年10月29日，哈尔滨市香坊区法院作出民事判决:判决胡亚东自判决生效之日起10日内偿还程子信用社本息520，250元；如不能按期还贷，成皋子信用合作社可以万亨名义申请拍卖、变卖房产。

▲抵押房产产权证显示，规划用途为骨灰存放处。照片由受访者提供

2。抵押房产实际上是骨灰存放处

胡亚东原本以为抵押房屋拍卖后才能还贷款。然而，2017年2月，胡亚东发现自己被列入因背信被处决的人员名单。

经过调查，胡亚东得知这笔贷款的抵押存在问题。胡亚东说:“在法院判决认定贷款抵押物有效之前，一直在等待法院执行抵押房屋。”2017年2月进入执行阶段，执行案件立案。由于发现该物业为骨灰存放处，属公益性质，无法实施。

记者获得的贷款抵押登记显示，抵押房产位于黑龙江省宾县胜利镇万春村孙九景云(土地证书编号。:滨郭勇2011第051301035号，面积1330平方米；房产证号。:滨房他证字第9239号，面积400平方米)，成立日期为2011年8月17日。根据该房产的房产证，该房产的规划用途是骨灰存放处。

胡亚东还称，抵押房产的土地证实际上是伪造的，恒用伪造的土地证办理了房产证和抵押登记。因此，衡因涉嫌伪造国家机关文件，于2019年9月被彬县公安局立案侦查。

▲黑龙江省银监局表示，涉案银行多名高管因放贷前未尽职受到处罚。照片由受访者提供

3。放贷前的调查不是尽职调查，许多银行高管受到了处罚

胡亚东认为，这笔贷款存在诸多违规行为:与抵押财产无关，不符合抵押条件；抵押财产作为骨灰存放处，不得拍卖。银行在放贷前应严格审查抵押品。为什么他们没有发现任何问题？

2019年，他向黑龙江银保监管局投诉。

2020年3月，黑龙江省银监局出具的批复意见显示，原成皋子信用社贷前调查不尽职，贷款发放过程中贷后管理不完善。根据整改责任落实情况，哈尔滨农村商业银行给予通报批评，对当时的祥福路支行行长(原成皋子信用社)，罚款5000元；当时外勤副总和三个客户经理，通报批评，分别罚款。

由于恒未偿还贷款，抵押财产无法执行，银行向申请法院冻结了胡亚东的银行卡。在执行压力下，胡亚东于2020年4月至5月还清剩余贷款本息共计516，975元。加上之前支付的利息和律师费，胡亚东这次贷款一共花了75万。

记者了解到，胡亚东大学毕业后来到北京一家企业，已经工作6年。他说为了还贷，他已经很多年没存一分钱了，还有20多万的债务。

记者给恒打了几次电话，但截至发稿时，无人接听。

编辑莫妮娜