(时事）重磅调控！深圳发布楼市新政：落户满3年才能买房

7月15日，深圳出台楼市新政策，要求深圳户籍3年，社保36个月才能买房。深圳之前并没有要求深圳户居民落户缴纳税费或者社保，所以居民落户就可以买房。业内人士认为，此举准确打击了上半年深圳落户炒房的现象。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，深圳出台的政策是严格执行“禁止炒房”和“一城一策”。市场火爆时，会出台标准化政策，遏制进一步的市场回暖，保持市场稳定。这项新政策最关键的调整在于“调整商品房限购期”，明确规定登记人口必须落户三年并有社保缴纳记录才能购房，准确打击了上半年深圳落户炒房现象；此外，楼市新政没有进一步限制居民购房数量，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。

深圳市限制已登记家庭购买2套住房，限制已登记成年单身人士和未登记家庭购买1套住房。非户籍户缴纳个人所得税或社会保险证满5年以上方可购买商品房，2016年继续严格执行深府办〔2016〕28号文件的有关规定。

壳牌研究院的监测显示，根据周度的高频监测数据，上周(7月6日至7月12日)深圳连锁店销售的二手房成交量超过了今年周度的最高水平。从业主预期来看，深圳二手房上市业主第二季度涨价占比超过50%，市场预期乐观。

中原地产首席分析师张大伟表示，深圳是中国最新一轮房地产市场上涨的领头羊，调控政策的升级已在意料之中。而且深圳楼市炒风浓郁，政策出台明显会打击投资需求。按照深圳市场以往的做法，预计可能会有部分投资者开始离场，7-8月份市场成交量将迅速萎缩。房价也会开始调整。“如果严格执行，将对深圳楼市造成非常严重的打击。预计未来6个月，深圳投资比重将大幅下降，房价将开始大幅下行调整，降幅超过5%。”

编辑陈成