(房讯）调控升级传闻搅动深圳二手房市场：有业主倡议集体上调报价

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“据说需要升级和规范。如果你现在决定，就赶紧交定金，以防万一。”《证券时报》记者在调查罗湖区渔民村时，多次听到这个“耳熟能详”的对话。

7月，全国楼市调控的“画风”突然转变，包括杭州、东莞、宁波等房价上涨的城市，开始出台房地产限制性调控政策。今年上半年，深圳楼市的表现备受各界关注，市场也盛传深圳楼市调控即将升级。但调控靴没有落地，二手房市场交易再次“蠢蠢欲动”。

深圳楼市“敏感体质”

“这房子面积小，价格也不算什么空房。如果有145万，业主马上来签合同。万一调控升级，交易税肯定会涨。在这种情况下，你可能买不起房子。”记者跟随刚刚在深圳办理户口迁移的华洛来到罗湖区裕民村。房地产经纪人张经理以“监管即将升级”为由，不断敦促买卖双方达成交易。此外，记者还打电话给深圳香蜜湖区、福田、南山科技园的多家房产中介，大多提到调控升级的传言。当然，也有房产中介很肯定地说“监管暂时不会升级，但要早买房。”

据张经理介绍，关于楼市升级的传言是从6月底的最后几天开始的，近几天看二手房的客户数量大幅增加。无独有偶，记者发现，市场上传出调控升级传闻的时间大概是上周末。

从交易数据来看，关于调控升级的传言充满了“力量”。深圳市房地产中介协会的数据显示，上周有关深圳即将出台新的房地产调控政策的谣言被有意识地传播开来，不负责任地助长了楼市交易的急迫气氛，误导人们认为二手房每周网上签约数据短期内环比上涨40.7%，至3893套，连续四周呈上升趋势。因此，关于监管和升级的传言导致一些二手房买家加快了入市步伐。此外，今年上半年，深圳楼市共售出二手房4.4万套，其中6月份售出1.0594万套，创下近四年来的月度新高。

有业内人士曾说深圳楼市是“敏感体质”，但有一个信号是深圳楼市可以“烧起来”。张经理还回忆说，2015年3月30日是深圳楼市历史上最明显的分水岭。当年3月30日楼市调控放松后，交易量立即飙升，不少业主坐在地上开价，引发了二手房业主轰轰烈烈的反价格浪潮。当年的“330”政策，让深圳楼市烧了整整一年。如果监管变得更加严格，在政策出台之前，深圳楼市的交易规模将迅速扩大，进而进入平静期。

然而，令华洛和许多受访购房者担心的是，南山、宝安等西部地区是深圳本轮房价上涨的先行者，这是他们无法接受的。但这轮涨价似乎向东吹到了罗湖、龙岗区，相关区域的成交量也明显放大。根据深圳中原研究中心的数据，今年6月份，深圳出售的二手房是罗湖和龙岗区。龙岗区某大型二手房小区，有业主告诉记者，也有业主建议大家集体提高二手房报价。记者在各大房产中介app中发现，这个小区的二手房目前价格大多在每平米4-6万元不等。其实类似的事件以前也经常出现。深圳市住建局曾表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，包括囤积房产、超价加价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场等。不过，华洛也感到有些无奈:与南山、宝安、福田等热点地区的二手房价格相比，这里的二手房“涨价”即使是实实在在的行为，也是相对“温和”的。过热的城市更有可能收紧政策

对于楼市调控升级的传言，深圳市房地产中介协会发出提醒，今年上半年，房地产市场出现了少数炒房者，他们通过网络舆论有意识地营造了一种追涨楼市的氛围。消费者应该客观、理性、全面地了解房地产市场，不要相信非官方的小道消息。

记者梳理发现，近几个月深圳楼市的监管不仅包括二手房市场，监管的范围和力度也越来越大。然而，中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，通过货币和行政手段抑制需求以稳定房地产市场，只是一种“停止沸腾的滋补汤”，是一种治标不治本的措施，也是一种阶段性战略。从供给方面入手，深度改善供需失衡是长期策略。

近几天，国内很多城市开始收紧楼市调控措施，宁波、杭州、东莞等都是今年上半年房价涨幅明显的城市。在诸葛找房子的分析师王小妮表示，上半年疫情影响下，国内楼市政策主要是供给侧利好，部分城市出台了需求侧刺激政策，但被收回。7月初，几个城市相继出台政策，加强调控，遏制房价上涨。市场火爆是出台这项政策的主要原因。预计下半年总体政策趋势将在温和的窗口内继续，政策将继续在供给侧推出。随着城市之间“城市专项政策和精确监管”的不断深入，上半年市场过热的城市应警惕风险，更有可能出台政策收紧监管。

编辑依桐志平