(房讯）疫情告诉我们：这几类房子慎入

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新冠肺炎肺炎造成的疫情仍在继续。专家提醒我们避免拥挤封闭的场所，勤洗手，尽量均衡饮食。同时还有一个重要的动作，就是让家里更加通风！

事实上，在2003年非典期间，浙江大学的许多专家和学者认为房子的楼层太低，窗户数量不够，过于依赖中央空调节和其他机械设施进行通风，这将成为疫情的“帮凶”。

所以，想要健康生活，科学设计的房子必不可少。其实买家需要“清醒过来”，慎重购买超高密度、物业管理差、无通风对流的房子。

▲网络图

危险房屋类型1

户型设计不合理，通风采光困难

不要以为广州没有这样的房子，广州位于一线城市的设计前沿。羊城晚报记者可以很肯定的告诉你，广州楼市有这样一套缺乏健康设计的房子。

有些楼盘设计到极致，是因为小区面积小，开发商想“用光”土地。一楼十几户，会有几套设计欠缺，无法实现自然通风采光的单元；或者即使有自然通风，采光也很差；即使部分单元配有大型阳台，由于被其他单元包围，阳台的采光也会大大降低，导致餐厅和客厅采光较差。

危险房屋类型2

振兴一楼n户人家

广州楼市还有一些房子是近几年盘活的闲置项目。虽然是一手建筑，但有些设计很难合理考虑。

比如有些小单元即使有窗户，面积也很小，正好在公共走廊上方，会影响它们的通风采光；一些小厨房、卫生间甚至“黑厨房、黑厕所”都要靠灯光和排气扇来解决问题。

更值得一提的是，在中心区的一些单体建筑中，一楼就有20多户。不仅大多数单元难以科学地通风和照明，就连公共的空房间也像一个封闭的迷宫，更不用说自然通风和照明了。

危险房屋类型3

邻域距离太近

在高密度的房子里，建筑会相互靠近。即使在一栋楼里，因为住户太多，相邻的两个单位也会很近。2003年非典期间，香港有一个高密度住宅区。一个单元厕所的排气扇启动，被污染的空气体直接吹向对面单元的窗户，增加了感染人数。

但也有一些密度中等的楼房，两梯四户，住户也“贴心”:A单元的厨房和工作阳台距离b单元的厨房和工作阳台只有一米，一阵风吹来，气味可以“共享”；一些新的一手建筑建在中心区，靠近周围的旧建筑。旧建筑的厨房和卫生间将直接面对新建筑的客厅。旧楼的主人一旦打开排气扇，房间里的气味就会直奔对面的新楼。

危险房屋类型4

物业管理服务缺席

很多企业纷纷复工。小丽，家住越秀区，不敢回广州。“我们社区人太多了。一般情况下电梯都是人，小区管理差。谁知道现在会发生什么？”

事实上，疫情非常严重。2月2日，广州首次在确诊患者家中的门把手上检测到新型冠状病毒。

这时候也是考验小区物业管理和服务水平的重要关口。一个建筑密度大，人口多的小区，可能不会太危险，有时候更危险的是小区没有物业管理服务。好的物业管理会像电梯的按钮一样精细，像整个公共空房、花园等一样庞大。，在没有物业管理的社区很难实现流动人口100%登记。

综上所述，记者给了公众一些关于楼宇检查的建议:

1.看平面图的时候，要把单个平面图和整个平面图结合起来，看同层楼选中单元的具体位置:单个单元的设计是否合理，离隔壁单元有多远等。

2.一定要亲身体验在实体建筑中(包括晴天、阴天、雨天)，关掉模型房间的所有灯光，感受室内的自然采光效果。

3.警惕销售人员说“两梯八户其实是一梯四户”，这是两个概念。一楼八户的房子和一楼四户的房子的居住体验完全不同。

4.购房者还应该考虑房地产的物业管理质量。这一点在业主入住后会变得更加重要，关系到以后日常生活的舒适度。

编辑|林飞