(房讯）5地推新政 业内：纾房企资金压力，“房住不炒”不变

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在疫情的影响下，房地产企业面临着关闭线下售楼处和关闭在建项目的困境。为缓解疫情对房企造成的资金压力，无锡、上海、xi、南昌、浙江等省出台了相关政策支持房地产企业发展，包括调整地价支付方式和期限、允许企业延期竣工交付、提前拨付预售资金等。

对此，业内人士表示，“目前的政策重点是帮助房企度过难关，减轻企业层面的压力，而不是针对市场。在“留而不炒”的定位下，不太可能放松购房和贷款限制。”

无锡放宽房地产企业预售要求和资金监管

2月12日，上海、无锡、xi、南昌出台了支持房地产企业发展的相关政策。

其中，中共无锡市委、无锡市人民政策下发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情确保城乡有序建设的政策意见的通知》，涉及17项具体措施和政策，包括受疫情影响的企业可申请延期申报纳税、适度延长授信时间、放宽预售条件、延期缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费等。

其中，无锡市对预售资金监管进行了调整，明确规定“建设许可范围内的建筑施工受疫情影响的，预售资金监管主管部门可根据企业申请，批准正常实行资金监管方式的企业跨节点申请预拨重点监管资金”。

另外，对于已取得施工许可范围内的建筑，如果施工受疫情影响，申请预售时的原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分可完成投资额的25%以上。

据诸葛房产搜索数据研究中心的郭世英介绍，无锡已经出台了17项相关政策，涉及面广，政策力度大。其中，放宽预售要求和资金监管最为重要。

“其中，对预售资金监管政策的放松，也将对缓解企业财务压力起到很大作用。”中原地产首席分析师张大伟表示。

同时，政策强调，对于“到期还款困难的企业”，不要盲目借款，不要切断贷款，不要打压贷款，以缓解企业的流动性困难。特别是长期租赁公寓的企业可以申请专项资金补贴，用于服务企业的减免。

调整土地出让和支付方式

2月12日，Xi市自然资源和规划局发布《关于贯彻落实〈Xi市政府关于有效应对疫情、促进经济稳定发展的若干措施〉的通知》。通知发布了10项政策，主要围绕土地相关政策，包括疫情防控急需的土地可以根据需要优先使用，可以采用网上挂牌方式，可以调整公共土地出让的时间节点，可以分期支付土地出让价格，可以改变出让价格的支付期限，土地不能按期交付和启动。

最值得注意的是Xi市关于分期缴纳土地出让金的政策变化，指出在疫情防控期内，新出让土地的投标保证金原则上可以按照起始价的20%确定，出让合同签订后一个月内可以缴纳50%的土地出让金。土地使用者出具承诺书后，余额可根据合同分期支付，最长支付期限不得超过一年。

此外，上海、南昌、浙江出台的房地产政策主要以土地出让为主。其中上海、浙江主要是调整地价的支付方式和期限，延迟竣工等履约时间。南昌也在调整土地出让方式的基础上，调整了土地出让的投标保证金比例，推迟支付土地出让金，推迟建设。南昌发布公告明确表示“2月12日至12月31日出售的地块，土地出让投标保证金比例调整为20%。经市政府批准但尚未出让的地块，可以在出让公告中进行调整和澄清。”

诸葛住房数据研究中心的郭世英表示:“目前的政策大多旨在采取各种负担得起的土地方式，比如分批支付土地出让金，鼓励企业积极征地。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“目前，支持房企更常见的措施包括推迟建设、调整税费政策、网上审批等。此外，无锡的政策还包括预售资金的预付款、预售条件的放宽、建设周期的重置，具有创新性。”

行业:不太可能解除对购买和贷款的限制

“从目前来看，上述政策侧重于缓解企业的财务压力，包括减税和分期付款等。这些方法都是为了帮助企业度过难关。”上海中原地产高级分析师卢文喜表示。

疫情爆发以来，为避免人群聚集，房企在建项目被关停，线下售楼处被关闭，给房企尤其是中小企业的经营状况带来压力。

“对于房地产企业来说，最大的问题是财务压力，尤其是到期债务的问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍的资金压力。”张大伟说。

在此基础上，安徽和江西的房地产商会和房协向其相关部门发送了疫情后房地产企业扶持政策的建议，并提出了放开限购限贷等措施。

对此，卢表示:“从市场角度看，放开限购限贷的可能性不大，因为中央已经明确表示，短期内不会把房地产作为刺激经济的手段，最终会稳定房地产市场，保持房价稳定。因为疫情让楼市政策变得开放宽松，这是不可取的。”

徐汇控股首席执行官林雷蒙德(LAM Raymond)在最近发表的文章《2020年房地产的变化》中分析了当前的政策环境，他说:“整体房地产调控政策将略有松动，但不可能从根本上改变，中央政府没有表态，各地将根据各自情况在保持底线的前提下放松。可以放宽一些房地产销售限制、购房限制、签约限制、贷款限制，但一定不能寄希望于限价、限制融资。”

编辑依桐志平