(健康知识）昔日楼面地价超1.7万元/㎡，现在草都2米高了！柳沙这地块成“回锅

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2018年9月，南宁市华英青山路口附近约32亩住宅用地以约1.64亿元的价格出售，12300平方米的产权转让房屋，相当于实际楼层价格超过17000元/平方米，创造了南宁市住宅用地新的高楼层价格。现在，这块高价出售的土地上长满了近2米高的杂草，有消息称已经停止开发。9月2日，记者获悉，南宁市自然资源局已将该地块列入近期转让计划，并将转让回锅。

回放:同一自然人连续获得两块地

2018年9月19日，原南宁市国土资源局在华英青山路西北侧挂牌出让两处住宅用地。77号地块东侧占地32.32亩，76号地块西侧占地33.687亩。

这两个地块位于南宁大桥头，靠近青秀山西门和朱庆立交桥，可以方便地到达吴乡新区和老城区，吸引了许多知名房地产企业投标。

▲南宁市自然资源局地块位置示意图

当日采取“限定地价、限定房价、转让竞争性产权”的招标方式。也就是说，土地价格达到最高限价后，由投标人出资建设的，移交招标，竣工后，产权过户房面积无偿移交给相关部门。同时，竣工商品房毛坯房平均销售价格不得超过9400元/平方米。

结果76号地块中标600万元/亩，没有达到地价上限。77号地块地价迅速涨到了天花板，最终以总价约1.64亿元的价格，建成了1.23万平方米的产权转让房。值得一提的是，即使是两块地的赢家，也是一个姓高的自然人。

【/s2/】现状:已被相关部门收回，将重新出售【/s2/】

据测算，77号地块实际楼层价格超过1.7万元/平方米，为南宁市居住用地新高。即使与76号地块相比，底价也高达9000元/平米左右，引发热议。

然而，77号地块出售后，建设被推迟。今年年初，南宁市有关部门收回土地的消息开始在业内流传。

近日，南宁市自然资源局发布待售土地信息，77号地块赫然上市，证实了该地块被收回的消息。

9月2日上午，记者在现场看到，77号地块仍然是一个3层的土堆，顶部有近2米高的杂草。土堆下是华英路西一英里处的建筑工地。一些工人说他们从未见过这里的建筑。

▲两年前卖的77号地块还没有平整，土坡上长了很多杂草。南华早报记者罗微照片

【/s2/】说:高开发成本是退地的主要原因【/s2/】

根据77号地块的投标说明，投标人必须支付2400万元的履约保证金。征地拆迁的，保证金会按一定比例扣除。因此，各方都不愿意看到土地被收回和重新出售。

据业内人士分析，77号地块产权转让房面积过高，开发难度过大，是开发无法完成的主要原因。该地块产权转让房屋面积占总建筑面积的51.9%。这意味着地块上一半以上的房产将用于拆迁安置，开发商将得不到任何收入。

同时77号容积率上限只有1.1，只能建联排别墅、平房等高端住宅区。但是，购买高档住宅的客户往往不愿意在同一社区拥有安置房。所以77号地块的开发设计面临着太高不太低的尴尬局面。

另外，77号地块实际楼层价格超过17000元/m2，而rough的平均售价上限仅为9400元/m2。就算有3000元/平米的精装成本，也无法覆盖成本。很有可能只能选择“拿出来”和捆绑车位等非法手段来达到保本，难度太大，风险太大。

据悉，此次77号地块容积率上限仍为1.1，但已由纯住宅用地变为商业与住宅用地兼容，最高可达商业建筑面积的2%。转让的具体起步价、是否仍以“限定地价、限定房价、竞争性产权转让”的形式进行转让等细节将在最近正式发布的转让公告中公布。