(健康知识）买房十余年却拿不到产权证，南宁一小区别墅被压价600多万元

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澧水湾位于南宁市胡仙经济开发区，是一个建设程序完整的别墅区。早在15年前，它就吸引了很多人以高价买房。但由于开发商将土地抵押给银行，购房者尚未取得产权证。

没有证书的别墅定价过低

1月6日，南华早报的客户记者来到丽水湾。这里的别墅依山而建，面向邕江，风景秀丽。小区内聚集了不少业主，他们看了南宁市人民政府办公室去年发布的《南宁市处置房地产项目历史遗留问题实施方案》，讨论了下一步如何收集材料，让相关部门关注小区内发证难的问题。

▲位于邕江边的立水湾别墅区。

“我已经呆了十几年了，拿不到产权证。孩子读书有点麻烦。”业主杨女士表示，立水湾小区于2003年建成，2005年取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑施工许可证》等合法证照后对外出售。2006年2月，她花了近100万元买了一栋三层楼的江景别墅。当时开发商说500天内拿到产权证，后来因为各种原因迟迟没有拿到。前两年，她的孩子要上学，因为没有房产证，她挣扎着要入学。

另一位业主魏先生说，他在2005年底买下了该小区的别墅。去年他缺钱的时候，就把自己的别墅在房产中介挂牌出售。有买家愿意以1000万的价格购买，但听说这么多年没有取得产权证，就把价格降到了400万。“同地段有产权证的别墅，这么大面积卖1000多万。”

胜诉并支付了诉讼费

根据业主提供的资料，里水湾由广西合城房地产开发有限公司(以下简称合城公司)投资建设。2009年以来，业主纷纷起诉该公司，要求尽快办理产权证并支付违约金。“起诉鹤城公司的业主大部分胜诉，办理许可证这件事不仅不成功，每次诉讼还花费了几千元的诉讼费。”业主李先生表示，胜诉后，大家发现合成公司已经将小区内的土地抵押给银行，无法按正常程序办理产权证。该公司没有财产可供法院强制执行。

▲位于邕江边的立水湾别墅，环境优美。

《南华早报》客户记者经询问发现，合诚公司自1999年成立以来，多次更换法定代表人和实际控制人，涉及多起诉讼。公司注册地址在溧水湾，南华早报的客户记者按照业主的指导来到公司，多次敲门无人应答。"鹤城公司的地址在这里，平时没人在里面上班."杨女士说，即使他们看到公司有人，问及办理产权证的事情，工作人员也说不知道。鹤城公司一位负责人通过电话告诉《南华早报》的客户记者，在她入职之前，住宅别墅的产权认证问题是存在的。目前公司的实际控制人也想解决这个问题，但由于资金问题，银行一直无法释放小区内的土地。至于之前发生的事情，她不太清楚。

▲部分房屋已被空占用。

丽水湾产业委员会副主任魏出示了中国农业银行南宁南湖支行向法院申请的“行政裁定”，显示丽水湾小区的土地已于2009年被查封。魏说，许多业主在2005年和2006年与开发商签订了购买别墅的协议。但是，他们发现，2007年4月，开发商仍然可以将住宅用地作为抵押，贷款数千万元。后来，由于管理不善，他们无法偿还贷款。

政府文件带来曙光

鉴于该小区长期无法取得产权证，南宁市自然资源局的答复是，由于里水湾所在土地已被法院查封，根据规定，查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

“按照一般程序，我们家很难解决产权证的问题。然而，去年南宁发布这份文件后，大家看到了希望。”社区产业委员会主任李先生于2019年6月15日向《南华早报》客户记者介绍了南宁市人民政府办公室发布的《南宁市处置房地产项目历史遗留问题实施方案》。方案的总体内容是加快南宁市房地产项目历史遗留问题的处理，优先解决房地产业主认定问题。成立领导小组，由组长、副组长和市政府组成人员为主要领导。

李主任说，业主们仔细阅读了文件后，认为里水湾的情况符合文件中提到的历史遗留问题。为此，行业委员会正在积极协商，希望有关部门尽快解决社区认证难题。

编辑刘冬妮

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