(经济）机构报告显示：9月全国房贷平均利率小幅微涨，预计后期将逐步趋于平

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10月16日，融360发布2018年9月中国房贷市场解读报告。监测数据显示，2018年9月我国首套住房贷款平均利率略有上升，且连续三个月增速下降。荣360分析指出，9月份房贷利率持续小幅上升，后期将逐步企稳。

同时，荣360监测数据指出，2018年9月，政策方面最明显的整体监管范围已经延伸到公积金领域，各地针对公积金领域的违规行为推出了一系列监管措施。

结合各地提出的政策或政策补充，容360认为:1 .今后，公积金领域违规行为的治理将在全国范围内进行；2.治理范围会更广，力度会更大；3.整治违规行为从房企、中介机构到非法提取公积金的单位或人员扩大了处理范围，凡是扰乱市场秩序的单位和个人都将受到处罚。

以下为2018年9月中国抵押贷款市场报告解读全文:

1.抵押贷款利率将继续小幅上升，并在后期逐步稳定

荣360的监测数据显示，2018年9月份全国首套房贷平均利率小幅上升，且连续三个月增速下降。与上月持平的城市和银行数量相比，本月利率有所上升，但与上月相比有所下降，未来抵押贷款利率的上升将进一步降低。

2.第一套利率为5.70%，较上月上升0.18%

荣360监测数据显示，2018年9月全国首套住房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率的1.163倍，比8月份上涨0.18%；与去年9月相比，首套住房贷款平均利率为5.22%，上涨9.20%。荣360监测的35个城市中，本月上海首套住房贷款的平均利率为5.19%，较上月上升1个基点；武汉最高值6.35%，与上月持平。

3.利率上升的银行数量减少了，利率持平的银行数量增加了

荣360监测数据显示，2018年9月，全国35个城市的533家银行中，17家银行(分支机构)首套房贷利率上调，占比3.19%，较上月减少23家银行(分支机构)。；511家银行(分行)首套房贷利率与上月持平，占比95.87%。

4.四大行平均房贷利率小幅上升

荣360监测数据显示，2018年9月，19家大银行首套房贷平均利率至少是基准利率的1.100倍；银行首套房贷平均利率是基准的1.244倍；工、农、中、新四大行首套房贷平均利率已升至基准利率16.0%。(前期为15.9%)

5.银行抵押贷款利率的分布大多集中在基准上升15%-20%

荣360的监测数据显示，2018年9月，全国533家银行(分行)中，124家银行首套基准利率上浮10%，较上月下降1；165家银行首套基准利率上涨15%，较上月下降11%；135家银行首套基准利率上涨20%，较上月上涨7%；33家银行首套基准利率上涨25%，较上月上涨3%；29家银行首套基准利率上调30%，较上月上调一个百分点。本月基准利率上浮25%-30%的银行数量持续上升，而三家银行第一套基准利率上浮35%，一家银行第一套基准利率上浮50%。

6.第一套利率排名上海第一，北京广州排名下滑

荣360的监测数据显示，2018年9月首套房平均利率最低的前十大城市分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%，在全国最低利率中，上海排名第一，北京排名第七，深圳排名第十一，广州排名第二十。

7.第二套利率为6.06%，较上月上升0.16%

荣360的监测数据显示，2018年9月全国范围内的二手房贷款平均利率为6.06%，较上月上升1个基点，整体增幅低于上月。

8.利率下降了，政策增加了

荣360监测数据显示，2018年9月，第一套和第二套住房贷款平均利率保持在较低水平，增幅持续萎缩。一二线城市本月加息，银行数量持续减少。

政策:进一步深化违法房屋企业和房地产中介企业的整治工作；市场整顿范围从纯商业贷款扩大到包括公积金在内的一系列房贷相关领域，加大对非法提取和骗取贷款的检查力度；是否取消房地产预售政策或进入示范阶段，对房地产开发商呈现非正趋势；很多地方对房企持有的土地提出了使用要求，后期跟踪核实会落实到位。

9.利率值较前一个月呈下降趋势，未来稳定的可能性增加

荣360监测数据显示，2018年9月，第一套利率上调0.18%，第二套利率上调0.17%。与前期相比，第一套和第二套利率均有所下降，呈现出近年来波动性下降的趋势。目前环对环数据处于阶段谷位置。未来利率区域稳定的可能性会逐渐增加，当环比数据趋于0时利率会保持稳定。

利率呈现出流动特征，主要原因可能包括:1。政策调控继续发力；2.整体市场表现不好，房地产投资资金有所增加；3.RRR降息有利于银行短期流动性，额度压力有所缓解；4.市场的整体资本成本还没有大幅上升。

10.加息的银行数量减少，利率整体上行势头不足

荣360监测数据显示，2018年9月加息的银行数量为17家，比上个月减少23家；降息的银行数量为3家，比上个月有所减少；利率保持不变的银行数量为511家，比上个月增加了23家。

加息的银行数量逐月保持下降趋势。数据显示这半年来数量有所下降，戒指值为负值。本月，年轮价值也处于阶段性低谷位置，表明随着利率的提高，银行数量进一步减少。

11.政策调控的范围已经扩大，有了空以前的实力

根据荣360的监测数据，2018年9月，政策方面最明显的整体调控范围已经延伸到公积金领域。各地针对公积金领域的违规行为推出了一系列监管措施:落实北京公积金被认定为商业贷款同等标准，并根据支付期限调整贷款额度，加大审核力度；在天津，公积金政策明确提出要整顿非法提取行为；在广州，公积金政策提出处理非法提取问题；在内蒙古，公积金政策提出要治理非法提取问题；大连，公积金政策建议打击欺诈贷款和欺诈提供公积金；在深圳，公积金政策提出控制非法欺诈，套取住房公积金；在南京，公积金政策提出控制非法套利。

越来越多的城市加入了解决公积金违规问题的行列，其中值得一提的是，一些城市将解决公积金违规问题纳入了除恶范畴，表明后期违规处理将成为大势所趋。

来源:荣蓉360

值班军官李沛

值班编辑，廖岷