(房讯）最高8.5元/㎡，最低仅0.5元/㎡！南宁各小区物业收费差距大，你怎么看？

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近日，南华早报记者通过深入调查发现，南宁不同社区物业费标准参差不齐，差距较大。有的小区每平米几毛钱，有的小区每平米七八块钱，有的小区不同群体或不同时期收费不同。他们的服务质量有什么区别？

月费有差别

最低不到1元/m2，最高8.5元/m2

自9月份以来，记者走访了南宁市的多个区，发现由于建设时间和物业管理公司的不同，各区的物业费标准各不相同。整体而言，物业费标准差距较大。

记者了解到，永宁区长泰水立方、宝能城市广场等4~7年前开发建设的小区，物业费多为1~2元/月& middot平方米之间；武乡新区近两三年新建住宅小区一般在2~4元/月& middot平方米之间。目前南宁物业费最高的区是凯旋一号，8.5元/月& middot平方米；二是招商领域，7.47元/月& middot平方米。

同一开发商开发建设的小区物业费不一样。共有8个“招商”小区，包括招商境界、招商永靖湾、招商千禧花园、招商花园、招商榕树花园，其中较早开发的招商永靖湾、招商千禧花园为1.65元/月& middot平方米，招商园、招商榕园等后期开发建设在2~4元/月& middot平方米之间，近期开发建设投资界限为7.47元/月& middot平方米；目前保利秀未来已经发展到七期，青秀县一期1.65元/月& middot平方米，灵秀二期1.85元/月& middot平方米，三期关江树平楼2.5元/月& middot平方米和别墅3.5元/月& middot平方米，灵峰台四期2.2元/月& middot平方米，西岳渡五期与秀城大厦六期不同，田玉娥台七期目前正在建设中。

有些老小区物业费比较低，每平米才几毛钱。明秀住宅小区建于20世纪90年代，物业管理公司自1995年起进驻住宅小区提供物业服务，至今已有25年。多年来，该小区每月物业费为0.38元/月& middot平方米，去年2月咨询全体业主，达到“翻一倍半”后，提高到0.6元/月& middot平方米。

此外，一些政府机构的生活区物业费也很低。比如自治区某机构的办公楼原来在七星路，生活区和办公楼都在同一个小区。2015年之前，单位交了物业费。2015年单位迁出后，七星路旧居住区开始遵循0.7元/月& middot平方米收费，而玉兰路新生活区收费标准仅为0.5元/月& middot平方米。

服务质量不同

收费高的住宅区对外国人要求更严格

记者在采访中发现，很多物业费低的社区对外国人的管理比较宽松，外国人不需要刷卡就可以自由出入。但在收费较高的住宅区，门卫严格控制外国人，需要核实其身份并得到物业管理公司负责人的批准后才能进入。

▲南宁某物业收费较高的住宅区，外国人需经物业服务中心前台(圈)批准后方可进入。

鉴于物业费的标准不同，不同社区的业主有不同的看法。京街小区3栋112户，物业费7.47元/月& middot平方米，目前优惠价格为5.48元/月& middot很多业主认为收费不算太高。业主王告诉记者，他花了500万元在小区买了一栋3层的复式楼房，总面积215平方米。自从去年9月份房子关闭后，他已经交了物业费，每月几千元。“只要物业管理服务好，就让我交钱，感受价值。”王先生说，从房子交付以来，他发现物管的应急响应速度相当快，目前对物管的服务很满意。

“我觉得我们小区收1.65元/月& middot平方米挺合适的，符合南宁目前的消费水平。”保利导秀一期青秀县业主黄先生说，小区环境优美，到处都有正能量宣传。许多建筑的货架空地板被用作文化走廊，还有一些被用作聚会场所。物业管理公司比较负责。每年组织业主多次与物业管理公司员工进行消防演习，进行诗词书法摄影。

相比之下，一些老小区的物业管理服务却被吐槽了。来自自治区七星路旧生活区的肖先生表示，该地区居住的大部分人都是退休人员，物业管理公司未经业主大会就进入该地区，不符合程序。而且长期以来只收费不办事，业主反映的问题无法处理。小区业主郑女士表示，这个小区的门禁系统名存实亡，外人可以随意进出，经常有人被门禁夹住，没人看到修。

有不同的标准

物业管理公司声称收费太低，无法提高服务质量

物业费有不同的标准。物业管理公司怎么说？

自治区退休人员工作办公室的一名工作人员告诉记者，他们的旧生活区和旧办公楼都承包给了同一个物业管理公司，只有300多个旧生活区。物业管理公司认为，按照0.7元/月& middot每平米收费没有其他收入，每个月会亏两三千，不想干了。

"单位领导协调过了，还是失败了."该工作人员表示，单位领导认为物业管理公司承包旧办公楼赚钱，并告知其赔偿旧生活区，单位新生活区1400多个，承包给另一家物业管理公司打理，才收到0.5元/月& middot平方米，但是做得很好，业主的满意度很高。对此，单位老生活区物业管理公司认为这是两回事，不能合二为一进行核算。

明秀社区物业管理公司相关负责人表示，物业费用主要在于人员费用、公共设备更换及损耗、耗材费用、公共照明、绿化、用水等杂项费用，其中人工费用占比最大，公共设施维护费用也占比很大。物业服务费是物业服务收入的主要来源，0.6元/月& middot平方米的收费标准过低，不能保证服务人员的工资水平和公共设施的完整性，从而不能进一步提高服务质量和水平。

▲南宁很多小区都有住宅活动走廊。

保利领展一期青秀县物业服务中心经理莫女士告诉记者，小区1.65元/月& middot平方米标准用于收取物业费，社区公共设施的维护和宣传费用全部从物业费中支付。每年都会举办十几场文化活动和比赛，一年下来收入和支出基本持平。记者了解到，清秀县2018年被评为广西物业服务示范社区，2018年被评为南宁市优秀住宅社区，2019年被评为南宁市幸福社区，2019年被评为红色物业示范点。

既然是1.65元/月& middot平方米的标准收费可以把社区变成南宁的幸福社区，那么为什么有些社区的房价会高达7.47元/月& middot平方米？招商局物业管理有限公司南宁分公司柳巷区负责人潘女士解释说，招商领域是高端地产，小区内每个岗位24小时值班，有客服、绿化工、保洁工、工程等20多人。他们对员工的要求比普通项目高，所以人工成本很高。物业公司每年邀请专业消防单位对小区消防系统、设施等消防设备进行维护保养，确保小区消防设备处于良好状态。此外，物业管理公司通常会提供周到的服务，如业主的快递，由物业人员根据业主的需要和在家的时间送货上门。最近，物业管理公司还要求专业修剪师帮助业主修剪私家花园。社区经常开展社区文化活动，今年已经开展了六次社区文化活动。

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