(房讯）高端产品，“有价无市”还是“应时而生”？

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2020年，广西房地产市场住宅产品迭代升级，品牌房地产企业顶级系列产品竞相出现。在已投放市场的房地产企业顶级产品中，备案价快速突破2万+，最近是“三级跳”，单价7万+。高端住宅价格高是“无市场有价值”还是“生于时间”？

塔顶产品的行程相当大

近日，联发项目负责人告诉记者，从销售数据分析来看，面积小、总价低的产品和高端产品的移动速度更快，而中间部分只需要面积的产品销售速度更慢。武乡新区的龙光&中土；天影、剑法& middot由于总价低，洋溪、小户型等高价楼盘成为买家的购买对象。万科紫台舒针39座别墅一经推出，样板房开盘时销量超过2/3，剩下不到10套出售。

这不仅仅是一个例子。在走访市场时，记者也了解到，一直以来都存在着急需的市场需求，销量稳定，属于大众消费。虽然有购房者说高端产品总价高的让人望而却步，但高端产品系列其实是备受关注的，购房者希望能提供一个更加完美、舒适、便捷的居住环境。有业内人士认为，大量高端人居产品实际上是及时诞生的，是人居需求变化导致的，而不是“无市场价格”。

顶级系列产品涌现

近年来，基于购房者提高自有住房和投资的双重需求，房地产市场调控政策严格，高端住宅发展日益加快。今年，南宁房地产市场开始涌现出一大批品牌房地产企业的顶级产品，如龙湖地产原创部、蓝光地产芙蓉部、徐汇地产投洽会6产品部、建发地产洋溪、新希望地产金林部、保利冠江树、中海半山一号、联发真镜等..从创纪录的价格和成交价格来看，售价并不低。

8月15日晚，创纪录价格7万+的三安新楼开盘工程实景吸引了众多“看客”。一位物业顾问告诉记者，最近几个月，看高端住宅的客户数量大幅增加。购房者的需求发生了很大变化。空客房足够大，功能分区丰富，具有江、山、湖风景资源的产品深受顾客欢迎和关注。

高端住宅是可延展的“家”

陈先生说，随着家庭人口的逐渐增加，对住房的需求也在不断扩大。事实上，随着年龄的增长，财富和品味日益增加，许多人对人类住区的需求已经上升到一种生活状态和生活环境。

一位资深地产销售人员表示，现在的精英们更注重选择邻居，他们希望和职业、地位、文化、收入相近的人生活在一起。所以在选房子的时候，不能只关注地段、产品、配套、圈子、品牌、文化、升值等等。，而且更注重在生理和心理上创造的生命概念，并寻求一个可塑的“家”。

可见，产品的迭代更新与市场需求密不可分，相辅相成。人居需求带动生活质量提升，高端产品没有“没有市场就没有价值”。