(房讯）备案单价再创新高，房价会否“水涨船高”

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截至8月14日，南宁主城区已有10余栋热门楼盘获得新房预售证书。武乡新区仍然是住房供应的“主战场”。三安新楼46栋联排别墅之一，创下7万+的单价纪录，成为业界关注的焦点。大家互相问“为什么要卖这个价？”。

在“房无投机”的政策下，这一事件也引起了人们对南宁高档住宅产品升级换代的关注。

近两年来，房地产的升级已经渗透到住宅、商业、办公等产品中，“一套房终身”的理念早已过时。观察南宁楼市一年来住宅产品和房价的变化趋势，记者发现，虽然今年受新冠肺炎肺炎疫情影响，房地产销售受到一定影响，但几家领先房地产企业的高端产品陆续进入市场，南宁人居进入新一轮产品迭代。

现象1:从“住得越来越高”到“容积率低”

5年前，南宁最高的住宅楼有40多层；五年后，南宁兴宁东成为南宁“低密度住宅区”最集中的地段。今年，“低密度住宅区”推出了低层住宅、小高层建筑等产品，以及总价较高但赠送率较高的“四合院”和“堆叠别墅”产品，吸引了众多买家前来购买。

第二套的买家李先生告诉记者:“我本来想在武乡新区买一套大户型，总价300万左右，压力挺大的。反而选择了兴宁东的堆叠别墅。一方面是因为大户型有较大的赠送面积，总价不到100万元；另一方面，容积率很低，走在小区里感觉很舒服，家里人都喜欢。”兴宁东某开发商代表李坦言，长期以来，该集团一直关注人们日益增长的生活需求。这次推出的项目是南宁开发的第一个低密度产品，也是产品升级的尝试。业主的认可鼓励了他们，让他们更加自信。

现象2:从“异域风情”到“现代中国风”

在南宁楼市的发展中，也经历了很多风格各异的楼盘。在新的环境和趋势下，住宅企业在调整中不断前进。越来越多的龙头企业从征地变成了城市运营商和生活服务提供商。

关注南宁房地产发展的人会发现，除了相当满意的高层产品外，越来越多的“新中式”、“唐式”、“宋式美学”、“苏州园林”等中式豪宅概念层出不穷，尤其是单价2万+的新楼层。

8月9日，龙岗区某临江项目首次正式揭牌。以“一大家子”的生活态度和融古铸今的理念，为南宁打造了具有城市文化内涵的高端中式居住区。项目首席产品策划高凤青表示，南宁拥有得天独厚的自然资源和文化底蕴，具备打造姜静华寨的基因。

现象3:从“1万+”到“7万+”

从目前楼市的平均售价来看，大部分项目的价格仍处于“万元+的梯队”，仅有少数刚刚需要的项目平均价格不足万元/平方米。今年年初，“2万+”梯队建设开始发力，半年内从十几个项目发展到30多个项目，突破单价2万元的门槛。毕竟这种消费能力水平的买家数量有限。经过6月份的一波销售，“2万+”房地产在过去两个月的表现是平均的。

不过，这似乎并不影响个别产品向更高备案价格冲刺。8月7日，位于三安某楼盘的联排别墅产品拿到预售证书，毛坯房最高备案价达到7万+，令人咋舌。

一位知情人士表示，商品房备案价格相当于官方指导价，最终成交价格不一定是这个价格。这个项目的销售业绩最终将由市场决定。除了住宅功能，不可复制的景观资源和高品质的生活方式可以带来更高的附加值。