(房讯）南宁三塘详细规划显示：兴宁东将打造第二个埌东片区

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“东站30分钟生活圈”“宜居低密度区”...南宁兴宁东区一直享有许多良好的声誉。如今，兴宁东的建设步伐逐渐加快，南宁城市副中心的地位更加突出。南宁市自然资源局发布的《南宁市唐三镇单元控制性详细规划修编(草案)》(以下简称《规划》)即将到期。

根据规划，唐三镇将建设成为现代生态园林城市、国际旅游基地、智能高端产业基地、现代城市服务城镇和现代产业高地。同时也会吸引更多的人来这里生活工作。到2020年，唐三镇人口预计达到27万；到2035年将达到47万。未来兴宁东区有望成为第二个东区。

▲《南宁市唐三镇单元控制性详细规划修编(草案)》中的土地规划图。

城市副中心正在崛起

翻南宁地图，可以看到兴宁东地理位置优越。2019年2月发布的《南宁城市总体设计(征求意见稿)》显示，兴宁东部腹地的四塘，与朝阳、沙井、龙岗一起，成为南宁四大城市的副中心。同时，根据规划，兴宁东——唐三的发展方向确定为由西向东扩展，未来发展格局结构规划为“一心两轴七区”的空房。近期沿昆仑大道向西北、向南发展，并入南宁中心区共同发展。

唐三镇建设了和谐生态生活、时尚旅游休闲、高端新兴产业和现代商业服务等功能的现代城市和生态田园新区；长期发展已成为城市东部复合副中心的重要功能区。在现有乡镇的基础上，相对均衡地发展土地，在中心乡镇形成集中紧凑的土地布局，发展住宅用地，完善公共服务设施和市政设施。

唐三镇中心区结合昆仑大道两侧的公共服务设施，形成以商业、金融、贸易、交流为主的商旅休闲区；南部结合东站开发建设，向北延伸，辐射带动，重点建设商业和商业服务中心。重点发展华东四塘地区生态住宅和教育技术培训基地。

值得一提的是，原西北自治区的2万亩国有土地，主要是与原有良好的生态环境相结合，对该地区原有科研单位零散的土地进行整合改造，形成以田园生态为主体的集综合居住、高端服务、科研开发为一体的综合功能区。

可以预见，一个适合商业、工业、住宅的现代生态智慧城市和南宁城市副中心正在崛起。

规划34条道路

城市发展，交通第一。现在，南宁地铁5号线正在如火如荼的建设中，预计明年6月底开通试运营。

在公路方面，根据南宁市城市总体部署，规划外东环高速、丰陵北路(高速公路)，未来昆仑大道、吴勇路升级为高速公路建设，完善主干路网体系。规划区内道路结合南宁市现有规划，注意与南宁市中心区和外东环地区衔接。根据规划，有2条城市快速路、约16条城市主干道、规划中的快速路、12个一般立交和4个枢纽立交贯穿该区域(注:数字所示的交通设施已建成或正在建设或规划中)。

同时，2019年唐三地区将新增9条道路，完善区域路网框架，畅通城市东南方向发展大动脉。这九条新道路分别是长岭大道(莫荣大道延伸段)、长虹东路(长岗路延伸段)、河坡路、云平大道、石三路、洪光路、屯里北路、水雁岭路、纳坦路。当所有道路建成后，唐三地区的交通网络将更加完善，可以无缝连接南宁所有大城市，为该地区的快速发展注入源源不断的发展活力。

兴宁东交通网的升级改造给该地区居民带来了极大的便利，各种交通方式可以轻松到达南宁各种繁华场所。

杭阳、万象城、胜天地、青秀万达广场、梦幻岛水晶城等购物消费胜地将更贴近家居，生活在繁华的大都市。

“现在兴宁东的交通建设很快，立体路网交织在一起。未来兴宁东的价值也会有很大提升。”广西嘉禾房地产集团营销公司副总经理陈菲菲对兴宁东的发展非常看好，认为交通网络升级将极大地促进该区的发展。

休闲旅游资源集聚

与其他地区不同，兴宁东部自然生态资源丰富，发展城市休闲旅游具有很大优势。根据《规划》，唐三镇以城市休闲旅游为核心，发展壮大现有旅游品牌，结合周边优秀资源，打造集温泉度假、生态休闲、科普示范、农林观光体验为一体的唐三旅游区。

▲嘉禾市在兴宁东深耕十五年。

温泉度假和娱乐是该地区的主要旅游景点。在镇内规模较大的旅游景点(九曲湾温泉度假村、嘉禾市)的基础上，设立白松多声部民歌俱乐部、文娜水库大型娱乐主题公园，全面打造以温泉度假、商务会议、主题娱乐为主的旅游线路。

▲嘉禾市航拍。

区南线以科普教育主题游为主，依托亚热带作物研究所、位于唐三镇的畜牧研究所、广西药用植物园和广西交通职业技术学院的科研优势，充分发挥产学研结合的发展思路，建设各类特色科普主题公园和示范基地，形成科普教育主题游线路。

▲兴宁东三塘交通已全面升级(路网示意图)。

此外，规划区内昆仑大道南北两侧将建设一个市政公园。有五个区级公园，重点围绕唐三河、泗塘河、那平河、白松水库和公园绿地建设滨水区级公园。

▲嘉禾市鸟瞰图。

正是因为该地区生态旅游资源丰富，基础设施和交通设施不断完善，与南宁各大城市的联系更好。所以很受刚需要买房的客户的青睐，尤其是需要改善的客户。

教育、医疗保健和业务支持已持续实施

如今兴宁东区的交通建设和生态旅游建设都在加速，公共服务设施也在完善吗？根据规划，根据近期2014年至2020年的建设实施期，到2020年，该镇人口计划为27万人。最近城市建设用地规模2399.67h㎡，人均建设用地约99.99㎡。

在教育科研用地规划中，将规划34所小学(保留5所，新增29所)，11所初中(保留1所，新增10所)，2所高中(新增)。与此同时，记者了解到，位于白松路中段的南宁十四中(唐三校区)有望于今年开学，这对兴宁东区的教育设施无疑是一大利好。

医疗卫生用地方面，计划在“15分钟生活圈”内设立8个区级医疗卫生用地，12个卫生服务中心(社区医院)，在“10分钟生活圈”内设立25个门诊。此外，广西中医药大学第一附属医院位于兴宁区昆仑大道以南、兴工路以东的地块，将为兴宁东区广大居民服务。

商业服务设施方面，规划12个邻里中心；此外，总投资30亿元的南宁农产品交易中心已投入运营，南宁兴宁五岳广场正式开门迎客，一座大型商业综合体首个网点落户。兴宁东逐渐形成了自己的商圈，聚集了更多的人。

随着兴宁东总体规划建设的不断完善，许多立体配套设施如火如荼。近两年来，众多知名企业纷纷涌向兴宁，其中嘉禾市作为入驻兴宁东15年的知名企业，凭借其独特的“配套生态链”和“产品生态链”，成为城市副中心的核心区域。

随着嘉禾市的深入培育，兴宁区，尤其是唐三，已经成为南宁楼市的热点区域之一，受到业内人士和购房者的持续关注。未来一个城市副中心的风口开放，兴宁东有望成为南宁东部第二区。

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编辑刘冬妮

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