(房讯）精装房“快餐模式”忽略细节，缺乏人性化成南宁业主痛点

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南宁部分精装房设计缺乏人性化，成为业主心中的痛点。精装的快餐模式是造成相应设计痛点的重要原因。

【/s2/】房屋成交现场:业主发现很多设计痛点

4月初，南宁吴乡新区某精装房小区交房，业主发现很多设计痛点。这个社区的精装房配有分体机空音，可安装设计令人失望。

●首先，在某些户型中，卧室挂架的安装位置太低，以至于空可调排水管形成回流状态，这是空可调安装的禁忌。

●其次，多台机组的空可调外机设计安装在阳台墙上或阳台护栏一侧。空可调启动后，外部机器吹出的热空气正好对着阳台。

记者发现，南宁部分精装房存在很多设计缺陷。

比如瓷砖踢脚线采用表面贴装方式，后期安装橱柜时需要将踢脚线切断；

▲精装房追求快速施工，踢脚线外露，波导体无45度角。

弱盒没有配备插座，使弱盒无法使用；

复式建筑精装房玻璃护栏未用紧固件固定，存在安全隐患；

在一些精装房小区，所有单元都没有为卧室设计双开关，使用不方便；

在一些精装住宅小区，“灶台下有消毒柜”，存在安全隐患...

行业分析:“快餐模式”忽略设计细节

南宁市第三方家装监理机构负责人透露，今年南宁将迎来精装房交付高峰。

南宁某房地产精装房项目经理承认，自己负责的精装项目往往需要匆忙完成，否则房子无法按期交付。有些楼盘在相关设施不完善的情况下不得不交付，必然导致疏漏和设计服务不足。

▲ ▲设计不合理，机柜左端形成空死角。

南宁一位熟悉精装房装修的人士表示，部分精装房开发商配备了设计师，但主要针对精装房的公共区域。室内没有任何设计，只是简单的划分了空房间的功能，将相关的硬件设施布置到房间里。

一些精装房开发商追求项目快速周转，有时到了业主无奈叹息的地步。

比如上面提到的瓷砖踢脚线采用表面贴装粘贴的方式，这种方式在装修行业已经过时，开发商采用过时的方式来节省开槽成本和施工时间。

消费提醒:“非标准交付”误导消费

事实上，精装房有一个奇怪的现象需要业主的注意，那就是样板房和实际户型装修有差距。

南宁某精装房业主张先生反映，他看样板房时阳台高度正常，但实际收楼时发现阳台高度缩至2.2米，不符合收楼标准中的相关要求。

▲ ▲灶台下有消毒柜，存在安全隐患。

南宁室内设计师黄志新介绍，样板房的设计有一个潜规则，就是样板房的部分设计属于“非标交付”，这在国内其他城市也存在。意思是样板房只是给买家看的，不是实际交付的。

换句话说，样板房的目的是激发购房者的购买欲望，实际的装修效果取决于开发商能给多少诚意。

趋势前景:精装房个性化定制将增加

记者从广西建筑装饰协会了解到，广西工程建设地方标准《全装修住宅建筑室内装饰质量验收标准》已经编制完成，目前正处于专家评审阶段。该标准的颁布将对今后规范南宁精装房起到更好的作用。

南宁两大品牌定制商认为，预计未来两年南宁会有更多定制的精装房，即在房屋交付前根据业主需求进行个性化设计。

当然设计价格会更高。

目前南宁个人精装房开发商已经开始尝试个性化定制的做法。在行业竞争中，一定要强迫自己做好设计，实现产品差异化。

作者是南华早报客户记者王

编辑|刘冬妮[/s2/]