(房讯）以高性价比房源“钓”客户，中介虚假信息泛滥何时休？

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一套照片就成了很多套房共用的“实景”，同一套房子差价几十万，十套房子有一半是假的...一些房产中介通过发布虚假房屋、伪造房屋成交价格等手段诱使购房者和租房者上钩。据记者调查，许多房地产信息平台上存在房产中介发布虚假信息的现象，扰乱了房地产交易市场秩序，亟待加强规范管理。

中介平台发布虚假信息“名称加粗”

“你能看到网上贴的总价415万的三居室和两居室的学区房吗？”记者问。

“对不起，这房子已经不存在了。我这里也有其他同样位置的房子。我们来看看。”房产中介回答。

近日，记者在济南、山东等地发现，房产中介发布虚假房源的现象屡见不鲜。这些假房子往往“性价比高”，有的偏离正常房价或租金20%以上，有的“豪华装修”其实根本不存在，却被中介明目张胆地挂在房产信息发布平台上。

“当你看到位置优越、装修精美、价格非常优惠的房子，基本上是看不到房子的。都是假的。”济南市民李飞说。他告诉记者，最近想在济南历下区租房，看了很多平台发布的信息，筛选出了一批自己喜欢的房子，但最后都是被假房子“套路”了。“这种现象很普遍，不仅仅在一个平台上”。

“发布虚假信息怕被调查吗？”记者问。

“没人管，大家都这样，撤了也是大事。”一个房产中介漫不经心的回答。

吸引客户、接听电话和促成商业交易是主要原因

“为什么要发布虚假列表？”记者问。

“为了用‘条件好’和‘价格低’的假房吸引客户，在获得客户的电话和微信后，就可以精准地卖出位置和价格相近的房子。“有中介说，行业内就是这样，没有它他很难吸引客户。

据记者调查，在很多平台上，房产中介不仅以自己的名义发布挂牌信息，还冒充个人卖家，以“个人挂牌”的名义发布信息，诱导购房者和租房者致电咨询。“如果发现是假的也没关系。重要的是得到这些人的电话号码。”一位名叫赵的业内人士说。

很多市民表示不敢在网上给中介机构打电话咨询，否则会经常接到各种房产中介的电话。“不仅有二手房中介，还有新房，甚至问你是否需要申请贷款。有时候一天能接十几个电话。”李飞对此非常不安。

业内人士告诉记者，发布虚假价格信息除了可以吸引客户、获取电话外，还可以引导市场价格，诱导客户尽快成交。比如在房价上涨期间，可以发布一些高于市场价的房源信息，告诉有成交意愿的客户，这个小区的房价上涨很快，如果不尽快签约，可能会错失良机，从而刺激客户快速决策。

房地产经纪人的虚假住房已经成为许多地区房地产领域的投诉热点。潍坊市住房和城乡建设局近日发布的一份文件显示，2018年，仅由房地产中介机构行为引发的投诉和信函数量就占住房交易投诉和信函总数的46.83%。

什么时候关闭“假陷阱”？

一些消费者和专家表示，近年来，房地产中介发布虚假上市信息的问题屡禁不止。从维护房地产市场长期健康发展的角度来看，要进一步加大查处力度，建立制度化的监管体系，有效减少房地产经纪人的违规行为，切实保护消费者权益。

山东正之源律师事务所律师隋青认为，《房地产经纪人管理办法》明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务”，部分房地产经纪人倒卖客户电话，也严重侵害消费者权益。

“我们不能让网络平台成为虚假信息的集散地，”济南房地产协会秘书长李刚说。房地产信息发布平台应加强审查义务，对发布禁止在一定期限内登录发布信息的虚假信息的中介机构和个人进行处罚。同时，如果平台未能履行对消费者的安全义务，给消费者造成损害的，主管部门也应保护消费者权益，责令平台依法承担相应责任。

2018年下半年，北京市住房和城乡建设委员会报告称，同城58家网站存在发布主体身份认证、房屋真实性验证机制不完善等问题。今年3月，北京市住房和城乡建设委员会公布了18家违反发布虚假上市信息等规定的房地产经纪机构。近日，济南市住房保障和房地产管理局还对济南连成房地产经纪有限公司民生街分公司等三家中介机构进行了通报批评，责令其立即整改并放行假房。

接受采访的专家表示，各地要在加大查处力度的基础上，引导从业人员加强行业自律，形成政府监管、行业自律、企业自查、社会参与的一体化管理体系，尽快制止中介平台虚假信息泛滥。

提示:

2019(第18届)广西房地产博览会

时间:5月18-20

地点:南宁国际会展中心

投资热线:0771-2083479，5690038，5690900

编辑| Monina