(房讯）楼市持续降温，商品房销售面积时隔43个月再现下跌

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房地产市场继续降温。国家统计局14日公布的数据显示，1月和2月我国商品房销售面积同比下降，这是43个月后的又一次同比下降。

根据国家统计局公布的数据，1、2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；全国商品房销售面积14102万平方米，下降3.6%；全国商品房销售额12803亿元，增长2.8%。

据中原地产研究中心统计，这是一个43个月的区间，全国商品房销售面积逐年重现和下降。

为什么商品房销售面积在下降？国家统计局发言人毛胜勇表示，原因主要有两个:一是春节因素对购买行为有影响；二是房地产市场进入新的发展阶段，强调“房不投机”，普通人买房更理性。随着长效机制的建立和完善，房地产市场将保持平稳健康发展。

▲来源:国家统计局官网

“从市场趋势来看，商品房销售面积和销售增长已经连续多个月大幅放缓。”中原地产首席分析师张大伟在接受Zhongxin.com采访时表示，如果2019年政策没有太大变化，市场将经历明显调整。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从商品房销售面积同比下降来看，住房销售已经正式进入降温趋势。但他也指出，最近一些一二线城市的楼市其实已经回暖，三四线城市下行压力更大。

除了商品房的销售面积，从房企的销售业绩可以看出，房地产市场正在逐渐降温。

碧桂园、恒大、万科等领先地产企业前两个月销售均大幅下滑。前两个月碧桂园股权销售总额约748亿元，同比下降18%；恒大地产实现合同销售总额约647.0亿元，同比下降约42.49%；万科实现合同销售额920.7亿元，同比下降11%。

除了三家领先的房地产企业外，和景泰富和幻想曲年两家企业的销售业绩也出现下滑。虽然其他企业业绩持续增长，但增速放缓。

据中原地产研究中心统计，今年前两个月已公布销售业绩的25家房地产企业销售总额为5019亿元，同比下降7%，而这25家企业的销售额同比增长超过60%。

▲图为航拍南京北部一建筑。

关于楼市调控政策，张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。

“市场的基本面已经发生了变化，大多数城市的房屋数量超过了买家。”他说，在市场明显降温的地方，可能会有宽松的房地产市场监管政策。

他表示，2019年，全国可能会出现一波微调，至少有30个城市将出台房地产调控政策，这也将标志着本轮楼市调控的触底。尤其是二三线城市，除了信贷政策，近期可能会调整其他政策。

根据中国指数研究院的分析，中国的房地产调控政策仍将是“稳定的”，地方政府将在“城市驱动政策”的背景下，根据市场运行的实际情况稳步优化政策体系。预计未来整体房地产市场将继续平稳运行，但各城市市场将继续分化。具体来说，一二线城市有望稳定在较低水平，而一些三四线城市将面临一定的去库存压力。

编辑| Monina