(教育报道）2月南宁楼市“成绩单”出炉：房价涨了、“不限房价”地块增多了

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2月，恰逢春节假期，南宁楼市平静了许多，但市场也发生了许多微妙的变化。

根据柯睿广西地区的数据，由于“春节档”的影响，商品住宅新供应量环比均有所下降，签约量环比也有所下降。但由于很多楼盘的优惠促销，签约量逐年增加，一些热销楼盘的表现更是抢眼。

在土地市场，2月份供应“萎缩”，但转让条件不限于房价。很多业内人士认为，这是楼市调控放松的信号之一。

商品住宅市场

▲2月供货及合同数据。

新供应品

【/s2/】同前一个月，房企推货步伐放缓

2月，受“春节”影响，房企推货步伐放缓。【/s2/】南宁商品房新增供应明显下降，均为环比下降。根据柯睿广西区数据，2月份南宁市商品房新增供应21.03万平方米，同比下降46.02%，同比下降32.16%。

从区域来看，永宁虽然没有新增供应，但梁青以6.83平方米占据榜首，使得武乡仍然是主要供应力量。兴宁和青秀的新增面积分别为5.3万平方米和5.12万平方米，分别位居第二和第三。江南和西乡塘2月份新增供应量相对较少，分别为2.76万平方米和1.01万平方米。

▲2月份区域商品房新增供应比例。

根据南宁市住房保障和房屋管理局预售信息统计，【/s2/】2月共有14个商品房预售项目获批，【/S2/】，其中盘龙广& middot九鱼湖、大唐贞观、中海& middot九个印章和其他新产品已被批准预售。

合肥黄辉(中国)广西分公司副总经理陈亚春指出，与去年同期相比，【/s2/】今年2月优惠促销楼盘增多，这也反映了工业化速度的下降[/s2/】。2月份春节假期前后，开发商推货步伐放缓，剩余商品以优惠促销为主，导致供应量减少。但每年春节假期前后，商品房新增供应量会明显下降，出现环比下降也很正常。

签署合同

同比增长20%以上，表现抢眼

【/S2/】2月份南宁市商品房签约量环比下降近50%，但同比增长20%以上[/s2/】。根据柯睿广西区的数据，2月份南宁市签约商品房42.84万平方米，环比下降46.19%，同比增长21.5%【/S2/】。

从楼市前线来看，【/s2/】2月，南宁没有新楼盘，【/s2/】，【/S2/】，大部分都是以并联[/s2/】为主。春节7天长假期间，很多市民外出或回家过年，交易相对较少。

尽管如此，与去年同期相比，【/s2/】今年2月待售楼盘增多，一定程度上促进了很多楼盘的成交[/s2/】。假期过后，大部分房产交易也回到了春节前的水平。

▲2月份，很多楼盘推出优惠政策。

单从一个角度来看，个别楼盘的表现是抢眼的。2月柯睿广西区单盘签约名单显示龙光& middot九屿湖和法华&米德多；郭斌1号位居前两位，签约面积分别为24745平方米和19078平方米，签约套数分别为240套和140套。大唐史圣、中海国际社区、合景& middot香月四季，碧桂园& middot时代城等地产也位列签约表现好的前10名。

▲2月份商品房项目签约面积排名前10。

广西云星集团副总裁周莹认为，【/S2/】2月份购房受春节假期影响，主力是返乡购房者。一般客户数量比较少，整体签约金额肯定比1月份少。这是每年都会发生的正常现象。但今年春节假期期间及前后的房地产项目优惠也在一定程度上促进了成交，这可能是签约业绩好于去年同期的原因。但是，【/s2/】不排除数据有一定的滞后性，【/s2/】有些楼盘是一月推，二月签。

▲2月份房地产企业签约金额排名前10。

房价

均价11683元/㎡，较上月上涨2.66%

【/S2/】2月份南宁市房价呈上升趋势，两者都有一定程度的上涨[/s2/】。根据柯睿广西区的数据，2月份南宁市商品房平均签约价格为11683元/平方米，环比上涨2.66%，同比上涨8.44%，为近12个月来的最高月签约价格。

▲南宁近年商品房价格走势。

从楼市前线来看，2月份南宁很多楼盘价格上涨。记者深入楼市一线，走访了五大区域的100个待售楼盘。结果显示，价格上涨的有21套，价格下跌的有6套，价格持平的有73套。对比1月份的价格，发现房价上涨的楼盘涨幅一般在300~1000元/平米，个别涨幅在2000元/平米左右。

从记者调查的具体情况来看，高新区/西乡塘5套，目前价格较1月份略有上涨；武乡和江南/经济开发区分别有5次涨价；青秀和兴宁都有三套上涨的房价。这些房产价格上涨，包括几个方面的原因，比如新产品选址更好，低价房售罄均价更高，优惠待遇取消。

如万科& middot金玉河畔的新品在北高一层有俯瞰河的景观，比之前的两栋不看河的房子稍微贵一点。和晶& middot湘粤四季、金悦兰湾、中海&中土；九印等物业由于优惠活动结束，价格较1月份有所上涨。荣和& middot恒大城公园里，西楼&中街；莞城时嘉等楼盘，是因为一些价格较低的房子卖完之后，楼盘平均售价上涨。

▲2月23日，万科金隅滨江营业部。

另外，看2月签约的十大榜单，龙光& middot法华九屿湖& middot郭斌一号，龙光&中土；九龙湖、金源市、张台县五套均价在11000元/平米以上，占据全国半壁江山，也在一定程度上提高了整体均价。

区域

【/s2/】武乡供需旺盛，清秀凉青价格领先

【/S2/】2月份，武乡还是热点地区，签约面积16.25万平方米，占全市签约总量的38%。在2月份商品住宅项目签约面积前10名中，龙光& middot九龙湖，龙光&中土；九龙湖、河静& middot湘岳四季和漳台县五盘位于武乡，也占半个国家。

【/s2/】兴宁和青秀的承包面积分别为76800平方米和69600平方米，【/s2/】排名第二和第三[/s2/】。西乡堂和江南分别签约6.43万平方米和5.53万平方米。

▲2月份区域商品房签约量占比。

【/s2/】清秀和良青的平均合同价格最高[/s2/】。根据柯睿广西区的数据，2月份清秀、凉青的商品房平均签约价格为12596元/平方米。这主要与该地区排名前5的项目有关，如龙光& middot法华九鱼湖& middot郭斌一号，龙光&中土；九龙湖和张台县的签约价格相对较高，这与提高区域平均价格有关。

龙光地产广西区董事长郭分析，吴湘青秀是目前南宁楼市最热的区域，尤其是吴湘，其住宅价值和升值潜力得到广泛认可。该地区的退项目和涨价是可以预见的，符合南宁楼市的实际发展。

土地市场

【/s2/】五块552亩土地出售，房价不限

【/S2/】2月，南宁市土地市场出让土地5块，总面积552亩。虽然与1月份出售的729亩土地相比，去年2月份仅出售了37亩土地，呈上升趋势。

五个552亩的地块包括商业和居住用地，文化和娱乐用地和商业和居住用地。值得注意的是，商住区以“限定地价、转让竞争性产权”的方式公开出售，没有价格限制。业内人士表示，【/s2/】土地出让不限于房价，这是楼市调控放松的信号之一[/s2/】。

具体，【/s2/】最为关注的是龙岗大道旁的250亩商住教学地块[/s2/】。2月28日，南宁平德房地产开发有限公司(平安地产的子公司)以12.18亿元的价格接管了该地块。地块由两块地组成，第一块约100亩地用于教育。

▲龙岗大道以东250亩商住教育综合体位置示意图。

根据转学条件，投标人必须引进国际知名的学校品牌(该品牌必须在国内办学且至少有一所学校入围2017年胡润& middot中国国际学校百强50强)，从幼儿园到小学、初中、高中各个年龄段的学校。此前有相关媒体报道称，平安地产于2018年与哈罗国际签署战略合作，以南宁私立国际学校为第一个合作试点，引进英国哈罗学院的国际教育体系，开设一所15年历史的国际学校。

业内很多人猜测，该地块建设的项目可能会引入英国哈罗公学，有望在未来国际名校建成后帮助区域配套设施进一步完善。

此外，2月14日，南宁桂月凤栖湾文化旅游投资有限公司(母公司广西农垦集团)在五圩接手四块总面积约302亩的杨明工业区，涵盖商住区、文化休闲用地，并将建设广西杨明特色镇项目一期

▲五圩杨明工业区4块地块位置示意图。

此外，根据南宁市自然资源局发布的出让公告，【/s2/】截至3月29日，南宁市将有6个总面积546亩的商住区拟出让，以限定地价、竞争性产权转让房、竞争性公租房或竞争性产权转让安置房等组合方式挂牌或招标出让。，没有价格限制。

从区域分布来看，除位于武宿的37亩商住用地外，其余5块总面积为508.755亩的商住用地均位于武乡。

每月活动

01。南宁新的城市规划明确规定了“一主四副”的公共体系

2月，南宁市规划局近日发布了《南宁市城市总体设计(草案)报批前公示公告》和《南宁市城市总体设计(草案)公示补充说明》，明确2018年6月28日经南宁市人民政府批准的《南宁市地铁线网规划(修编)》保持不变。

▲南宁地铁网络规划路线图。

同时，规划指出，南宁整合东盟商务区、冀东商务区、武乡商务区三大cbd，打造“南宁之都”；并建立“一主四副”的公共体系，以“一主”为城市活力中心——中央活力区，由东方和五象组成，“四画”为朝阳、沙井、龙岗、四塘，为城市活力分中心。

▲南宁杜新和四新规划图。

02。市政府工作报告强调，楼市“稳”字当头

2月15日，南宁市第十四届人民代表大会第四次会议开幕。南宁市市长周红波在会上作《政府工作报告》时，提到房地产市场“稳”字第一，坚持“留而不炒”，旨在稳定地价、房价和预期。

报告还指出，要促进武乡新区的优质发展，加快武威空港经济区的发展和建设。

03。春节后，雍七家银行的房贷利率下调

2月19日，记者致电雍12家银行获悉，与2018年12月底相比，7家银行下调房贷利率5%~10%。调整后南宁首套房贷利率主流利率比基准利率高25%；第二套房贷利率比基准利率高30%。

▲数据截止2月19日，具体利率以银行实际公告为准。

编辑|刘冬妮[/s2/]