(经济）金九失色！近半重点城市二手房价下跌，然而南宁……

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楼市被称为“黄金九月，白银十月”，意思是9月和10月是楼市大卖的时期。然而，在政策的不断调控下，今年楼市的“金九”黯然失色不少。

中信经纬客户从诸葛房产搜索数据研究中心发布的一份报告中了解到，9月份，在其监测的100个重点城市中，二手房平均上市价格环比下降46个城市。其中热点城市数量下降较多，三四线城市数量上升较多，城市房价变化差异较大。一线城市，除广州外，二手房平均上市价格环比下降。

丹东二手房下跌2.14%，跌幅最大

上述报告显示，9月份二手房上市均价上涨51个城市，平均涨幅0.46%；3平城市；46个城市下跌，平均下跌0.75%。

整体来看，100个城市环比平均下降0.11%，市场出现降温。其中热点城市数量下降较多，三四线城市数量上升较多，城市房价变化差异较大。

城市方面，一二线城市下降的城市数量占比很大。一线城市中，除广州环比小幅上涨外，其他一线城市二手房上市价格均环比下跌，二线城市下跌城市数占比50%。三四线城市占房价较低城市的44.26%，而房价较低的城市占比低于其他城市。

从各地区城市二手房上市均价涨跌来看，除了东北地区下跌的城市数量外，其他地区下跌的城市数量相对较多，其中华东地区下跌的城市数量占一半以上。

报告指出，由于棚改货币化政策的改革和去库存政策的调整，三四线城市房价没有上涨的动力，之前涨幅较大，导致目前涨幅收窄，部分三四线城市开始呈现下降趋势。

而中部二线城市由于政策调整力度加大而逐渐下滑，导致东部和中部城市相对较多的下滑。

从环比涨幅居前10位的城市来看，大部分上市城市都是中西部二线城市，有8个城市环比涨幅超过1%，昆明、绵阳、兰州位列环比涨幅居前三位。而南宁的环比增幅也排在第七位。

前10个月环比下降主要发生在中部二线城市和东部三四线城市。报告指出，由于中部二线城市监管过度，市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币政策调整影响，导致市场出现下行趋势。

报告显示，丹东二手房平均上市价格跌幅居前100个城市，环比下降2.14%，廊坊和银川次之。

其中，丹东今年5、6月份连续领涨70个大中城市商品房销售价格；廊坊作为北京周边的一个城市，之前房价上涨很快。安居客发布的《2016年全国住房报告》显示，廊坊已成为中国增长最快的城市，同比增长103%。

一线城市数量是三四线城市的5.42倍

按100个城市二手房平均挂牌价格计算，深圳以65551元/平方米排名第一，其次是北京和上海，平均挂牌价格分别为64034元/平方米和59495元/平方米。前三城市二手房平均上市价格超过5.9万元/平方米。

值得注意的是，厦门二手房平均挂牌价格超过广州排名第四，平均挂牌价格为49326元/平方米。不同城市上市平均价格存在显著差异。【/s2/】一线城市和部分热点二线城市上市均价远高于其他城市。

根据诸葛房搜数据研究中心的监测数据，均价在3万元以上的城市有8个，都是一线城市和热点二线城市，均价在2-3万元之间的有10个，均价在1万元以上的有63个。

从城市层面来说，城市之间存在显著的价格差异。一线城市二手房平均上市价格为58460元/m2，二线城市为18792元/m2，三四线城市为10777元/m2。

报告显示，一线城市二手房上市价格远高于其他城市。一线城市二手房平均上市价格是二线城市的3.11倍，是三四线城市的5.42倍。

从区域分布来看，东部二手房平均上市价格最高，平均价格为21563元/平方米，约为其他地区的两倍。其他地区二手房平均挂牌价格较小，中部平均挂牌价格为10117元/平方米，西部为10070元/平方米，东北最低，仅为9508元/平方米。

楼市的热度降了，一些中介公司要“活”

双方确认，中介和房地产开发企业日子不好过。

据媒体报道，老牌房地产中介中原地产旗下子公司上海中原近日表示，将从2018年10月1日起调整福利政策和薪酬。

这些调整措施包括:(1)暂时取消上海中原所有岗位的脱产奖励；所有岗位的通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放(打五折)；联动中心、开发中心、研究院等中后台部门佣金比例将降至20%。同时，取消中国和台湾各部门的工资、福利和激励制度。

中原地产华东区总裁、上海中原地产总经理陆成于9月17日向上海中原地产全体同仁发出公开信。公开信中说，对于中原和专家来说，现在是“排队等死，看谁有实力排最后”的淘汰赛。

关于中原地产的薪酬调整政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“其实现在房地产交易明显下降，对中介和开发商都有影响。中介是典型的靠天吃饭模式。所以，其实在业务下滑的情况下，这样的机构自然会控制运营管理成本，减薪是必然的。”

房地产龙头企业万科9月28日、29日在深圳召开秋季例会。从摊开的照片来看，万科秋季例会两侧突出“现场”字样，反映出整个会场的鲜红。

万科董事长于亮早前的发言中提到了“活”字。

据媒体报道，9月22日，于亮在万科南部地区月度会议上发表讲话，指出这一三年经营计划的制定以“活下去”为基本要求，万科的战略围绕“活下去”展开，这是底线战略，也是“收敛”和“专注”的战略。在这次战略回顾中，希望大家充分意识到全方位拐点的到来，一切行动“汇聚聚焦”，确保万科的“生存”。

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