(经济）七组关键数据看清楼市现状：楼盘加速出清，资金仍在涌入

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【/s2/】趋势不变，楼市依旧狂欢。

9月15日，国家统计局发布了楼市最新数据。8月份，70个大中城市房价上涨67，2个城市涨幅持平，只有1个城市下跌。

让我们来看看七组关键数据:

首先，8月份房价上涨人数达到67人，创历史新高。根据之前7月份的数据，只有65个城市房价上涨，也就是98%的城市房价上涨。

二是全国房地产市场库存数据降至51个月以来最低水平，8月新增家庭贷款占比55%，为今年以来最高水平。

第三，8月份，全国商品房销售面积突破1.248亿平方米，销售额达到1.1万亿元，继续处于较高的市场成交水平。

第四，在50多家上市房地产企业的半年度报告数据中，2018年上半年80%的房地产企业利润大幅增长。

第五，在连续四年的去库存政策和货币化安置的推动下，全国房地产库存降至四年来的最低水平。

第六，土地拍卖的增加也给库存下降趋势带来了新的压力。今年以来，全国房地产市场已经举行了800多次土地拍卖，土地拍卖的数量逐月增加。

第七，资金仍在涌入楼市。央行发布的最新数据显示，8月份个人住房贷款比重较7月份有所上升，人民币贷款增加1.28万亿元，其中家庭部门贷款增加7012亿元。

8月份公布的数据令人震惊！8月份上升城市数量达到67个，可以说是新高。在之前的7月份数据中，只有65个城市的房价在上涨。到8月份，本轮从2015年开始的楼市上涨已经持续了39个月，不断刷新中国房地产史上最长的上涨周期。7月，记者提醒，房价仍有继续上涨的压力。

在今年房地产调控次数达到315次的7月31日中央政府73字房地产调控后，房地产市场仍处于高温周期并继续保持高位上行势头也是如此。

房价上涨背后，全国房地产市场库存数据跌至51个月来最低水平，8月新增家庭贷款占比55%，为今年最高水平。可以看出，市场供求正在变得不平衡。

一旦我们继续实施结构性宽松，并打算引导资金流向实体，实际结果可能只是资金将进一步“潜入房地产市场”。随着房地产市场库存创下过去四年的新低，资本大量涌入，预计房价会下跌无异于虎谋皮。

98%的城市房价上涨了

9月15日，统计局发布了8月份70个大中城市的房价数据。数据显示，一、二、三线城市商品房销售价格稳步上涨。

从环比数据来看，新房价格只在厦门下跌，二手房价格只在厦门和上海下跌。无锡新房价格涨幅居前，环比涨幅最高，为3.4%，其次是济南和福州，分别上涨2.8%和2.2%。济南同比上涨10.2%，涨幅最高。

从同比数据来看，在7月份领跌的上海，8月份新增商品房销售价格指数反弹，上涨0.1%；但同比下降0.2%，成为唯一同比下降的一线城市。

趋势不变，真相就是这么残酷。没办法。我国房地产行业调控一年多，但从效果来看，房地产市场仍处于高温周期，尤其是中西部地区。去库存后，成交量和价格仍在明显上涨。自2015年房地产去库存政策以来，房地产市场的上涨周期长达39个月，继续刷新中国房地产史上最长的上涨周期。

315次调控，房价涨势难停，房企迎来最大丰收年

还记得7月份数据发布后，住房和城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州的主要负责同志，要求市政府承担稳定地价、房价和预期的主要责任。

8月份的数据显示，海南三亚和海口的增速有所下降。在8月份新商品房销售价格中，三亚仅比之前的3.7%上涨0.1%，但同比涨幅仍达到21.2%；8月，海口新商品房销售价格环比上涨0.9%，远低于此前的2.3%，但同比增长21.4%，在70个城市中排名第一。

从一、二、三线城市的分类来看:

四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点；

31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨1.3%，环比上涨0.2个百分点；

35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨2.0%，环比上涨0.5个百分点；

显然，三线城市继续成为房价上涨最集中的地区，环比平均上涨2%。

7月31日73字房地产调整后，中央加强调控，坚决遏制房价上涨。8月，全国楼市调控力度再创新高，累计超过45个城市，出台各类房地产调控政策55项以上。叠加前7月份有260次，全年累计控制次数高达315次。同比增长80%以上。

但是效果如何呢？国家统计局8月份的数据已经给出了答案。

销售数据显示，8月份，全国商品房销售面积突破1.248亿平方米，销售额达到1.1万亿元，继续处于较高的市场成交水平。根据今年1-8月的数据，全国房地产销售面积突破历史纪录10亿平方米，接近9万亿元。

面对疯狂的销售额，上市房地产企业也交出了历史上最美的半年报数据。据中原地产研究中心统计，在50多家房地产企业的半年度报告中，2018年上半年，房地产企业80%的利润大幅增长。

其中，碧桂园上半年净收入增长95%，达到163亿；华润置地中期核心利润增长1.5倍，达到72.8亿；招商局蛇口净利润增长98%左右，达到71亿；万科半年营收1060亿元，净利润91亿元，同比增长25%。

房产正在清仓，资金仍在涌入房产市场

8月24日，呼和浩特宣布完全停止去库存化的控制措施，成为第一个宣布告别去库存化的城市。只是在过去的四天里，长春宣布取消住房购买货币化安置的奖励。

一石激起千层浪。有人说停止去库存，收紧货币安置。这是楼市下行的信号，要赶紧逃离三四线城市。

但国家统计局数据显示，8月份，三线城市继续成为房价上涨最集中的地区，环比平均上涨2%。

在连续四年的去库存政策和货币化安置的推动下，全国房地产库存降至四年来的最低水平。根据国家统计局的数据，8月底商品房销售面积为5.39亿平方米，为2014年初以来的最低水平。

显然，在今年疯狂的销售下，中国的房地产库存正在下降，土地拍卖的持续拍卖也给库存带来了新的压力。今年以来，全国房地产市场已经举行了800多次土地拍卖，土地拍卖的数量逐月增加。中原地产提供的数据显示，今年1-8月，一线城市土地拍卖13起，去年只有4起；二线城市238个，去年106个，拍卖的土地数量大幅增加。

显然，这种情况对房地产价格的下跌非常不利，房地产价格很容易上涨，不容易下跌。这种不断爆发的土地拍卖，不仅不能稳定房地产预期，而且是在热卖的情况下对刚刚需要的人的严重变相伤害。

因为货币“相当稳定”和“相当充裕”，金融由“正”转为“更正”，房地产销售火爆继续火爆，销售库存下降到新低，当然是对买家不利的局面。

资金仍在涌入房地产市场。央行9月12日发布的最新数据显示，8月份个人房贷占比较7月份有所上升。8月，人民币贷款增加1.28万亿元，其中家庭贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元)。

与7月份相比，人民币贷款增加1.45万亿元，其中，家庭贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元，中长期贷款增加4576亿元)。

一般来说，家庭部门的中长期贷款是抵押贷款。根据计算，8月份新增抵押贷款比例为34.49%，7月份为31.55%。

如果将住宅板块的短期贷款和中长期贷款相加，8月份新增人民币贷款占比54.78%，7月份新增人民币贷款占比43.75%。

与企业板块数据相比，8月新增企业贷款达到6127亿元，其中企业中长期贷款仅增加3425亿元，为今年以来最低水平。在风险偏好的影响下，银行发放了更多的住宅贷款，8月份新增住宅贷款占比55%，为今年以来的最高水平。

这一切都表明，银行的风险偏好仍然较低，实体经营压力巨大，贷款需求低迷，银行可取的信贷项目有限。然而，居民对住房贷款的热情仍然很高。

一旦继续实施结构性宽松，意图引导资金流向实体，实际结果只会是资金进一步“溜进来”，流向楼市。随着房地产市场库存创下过去四年的新低，资本大量涌入，预计房价会下跌无异于虎谋皮。

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刘，编委值班

值班军官陈少峰

值班编辑李超志[/s2/]