(房讯）为什么南宁的江景房比非江景房售价高？今天终于真相了

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邕江价值连城，因为它是南宁的母亲河，南宁文化的源头，孕育了一代又一代南宁人。在江城融合发展理念的带动下，江景房有了新的定义，而这个置业黄金带给了邕江一个可以量化的价值。

无价的邕江

正在重新定义不可估量的未来

在老南宁人的记忆中，邕江两岸到处都是家船、大排档、网箱养鱼、流动摊贩，沿江景观保持着相对“原始”的状态，草坪平坦，树木低矮，无法修复整治，观赏价值差。

去年11月26日，邕江综合整治开发利用工程完成148公里景观带和15个公园建设，正式向社会开放。打造河流一体化发展带，改变了以往南宁看不到河上的城市，看不到城中的河流，有河却没有风景的局面，充分发挥了邕江的魅力、活力和力量。

▲邕江沿岸的建筑充满活力。吴

随着两岸的重建和南宁楼市对滨江风景资源的逐渐认可，原本沿河而生的滨江老城正在向沿江现代化大都市转型。

在《南宁市邕江综合整治开发利用控制性详细规划》中，提出了城市建设的四大策略:整合河流、城市与景观相互依存、河流互通、文化灵魂塑造。邕江两岸呈现出浓郁的现代国际都市风格，朝气蓬勃，宜居宜人，南宁正在迈向“新邕江时代”。

随着邕江的改造，南宁河景房经历了从胡仙区到水街区、西乡塘区、江南区，再到现在的新区、中心区的质变。

一路走来，江景房的价格一路上涨。短短10年间，从均价34000元/平米到上万元/平米，甚至超过10万元/平米(别墅)，生成中的江景地产获得了新的活力，成为推动南宁楼市发展升级的重要力量。

河景房是居者有其屋的趋势

增值潜力非常大

在中国，说到江景房，黄浦江畔的陆家嘴地区，杭州的钱塘江，流经广州的美丽珠江等等。从这些城市的沿江楼市来看，江景房都是购房者的黄金地带。

为什么居者有其屋的趋势是江景房？从心理学上讲，除了人们对稀缺自然资源的向往之外，还有自古至今以水为生的习惯，也培养了人们对江水、江景的独特感受。河景给人们的生活带来更多的乐趣和享受。还有一个原因就是买滨江观景房不仅是目前保值的一种方式，也是未来增值的一种方式。

根据一组数据，2006年上海江景房均价为1.1万元/m2，低于非江景房。然而，到2013年，上海的江景房价格已经上涨到56800元/平方米，而非江景房的价格仅达到25750元/平方米。

同样，2006年广州江景房均价11000元/m2，非江景房均价10500元/m2。2013年，江景房价格上涨至35760元/m2，非江景房价格仅为25000元/m2以上。

根据上述数据，同期上海江景房均价上涨超过4万元/平方米，而非江景房均价上涨超过1万元空房。广州江景房的价格变化也证明江景房的增值能力大大超过非江景房。

我们来看看南宁的楼市。以东盟商务区为例。风陵山南段鲍莉灵秀前城以江景为卖点的房子，均价比一路看不到河的唐越青山贵3000元/平米。而保利展示的是同期原城市的房子，看河单价每平米几十万元，比没看河贵。

再看另一边武乡新区的盘龙区，一线江景房的广元华府和胜邦滨滨江房单价都超过了每平米2万元，开发商还说“卖不愁”，真的很神奇。由此可见，蒋敬地产具有很强的增值潜力。

南宁楼市的巅峰

总有江景房产品

在不同的时期，南宁会有一个具有代表性的江景住宅。无论是过去让人仰望的托斯卡纳，还是纯别墅产品的龙隐花园，再到现在的港式豪宅，中海半山一号；或者是还没有卖第一把火的保利观江别墅，再到保利君悦湾、华润西园这种古老的名园，还有亚洲豪宅凯旋一号，总有基准的滨江豪宅站在南宁楼市的巅峰。

那么，邕江河景房的价值在哪里？

首先，从环境的角度来看，住在河景房里，看着宽阔的河流会让人心胸开阔，河景房有更好的通风，河风不仅会给生活带来良好的景观，还会取悦人们的心情，可以净化空气体，改善生活环境。

其次，蒋敬还具有不可复制和不可再生的特点。随着城市的发展建设，滨江资源越来越珍贵，一线的滨江风光只能成为少数人居住的好地方。

因此，“傍水而居”是对生活品质的追求，是居民身份和标签的象征。第三，房屋因“河”而贵是楼市的一个普遍规律。随着江景资源的稀缺性和珍贵性，江景房的升值潜力将会比空房更大。

最后，从心理上来说，辛苦一天回到家，站在阳台上眺望河水，感觉詹妮弗。另外，现在的滨江奢侈品大多以改良型大户型为主，由于总价高，更是城市高净值人群的首选。

【/s2/】你看好南宁的江景房吗？

如果可以，

你最想在哪里买江景房？

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编辑|林飞

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