(房讯）房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

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如今，房子通常是一个家庭最重要的资产，许多父母也希望把房子给他们的孩子。北京的李先生是这样的。他名下有两套，他想把其中一套转给刚参加工作的儿子。

该房屋购于2013年，位于五环路，面积60平方米。网上签约价和最低转账指导价都是300万。李先生了解到，过户有几种方式。他想知道把房产转让给他的孩子哪种方式最划算。

回答:

目前二手房转让有三种方式:继承、赠与、出售。连锁交易中心的专业人士指出，最经济的是继承，但需要在父母去世后办理；礼品和销售如何选择，要看房子的情况。我们以李先生的家庭为例，分析了各种方式的适用条件和税收。

一个是继承。需要明确的是，继承不需要审查继承人的购房资格，也不需要收取税费，但房子只有在房主去世后才能继承。所以，李先生既然还活着，目前不可能继承这种方式。

第二，礼物。受赠人需符合当地购房资格(子女未满18周岁且与父母同属一个家庭的，无需审核购房资格)。公证亲属或在一个户口本上反映直系亲属，只需缴纳3%的契税、万分之五的印花税和15.6元/平方米的土地出让金。

根据李先生的情况，所需契税约8.57万元，印花税1500元，土地出让金936元，合计约8.82万元。

第三，买卖。这种方式要按照正常的房屋销售流程进行，要缴纳的税种包括契税和个税。由于李先生名下有两套房产，子女“买”的公房也算第二套房，而且是“满五不独”，因此契税和个税税率分别为3%和1%，土地出让金征收标准与赠与法相同，无需缴纳增值税和附加费。

根据具体计算，李先生需要缴纳契税9万元，税3万元，土地出让金936元，增值税及附加费为零，共计12.09万元左右。

由此可见，对于李先生来说，现在把这套房子过户给孩子，无疑是一份省钱的礼物；但房子情况不同，税费标准也有差异，不能一概而论，需要具体分析。

另外需要注意的是，如果房产是买卖转让的，以后房子又要转让，是否“全五绝”从转让的时间开始，但不影响继承和赠与。

编辑依桐志平