(房讯）遇上有抵押的房子，买房时该如何避坑？

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最近北京的陈先生看中了一套二手房，但中介告诉他房子已经抵押了，所以陈先生必须先向业主支付首付才能解除抵押，才能办理过户。陈先生感到不安。他问《新京报》记者，买“抵押房”有风险吗？中介说的运营模式能保证资金安全吗？

回答:

抵押财产只有在释放后才能交易。所以买这种房子确实有一定的风险。

具体来说，麦田房产的专业人士指出，风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，将无法办理抵押手续，后续交易将无法进行。更有甚者，部分购房者先是将部分房价支付给卖方偿还银行贷款，卖方却挪作他用，最终“钱房双亏”，发生纠纷。

那么作为像陈先生这样的购房者，遇到抵押的房子如何规避风险呢？

首先，在签订合同之前，需要核实抵押金额、抵押权人、抵押解除方式和抵押解除期限。如果可能的话，最好核实一下业主名下的负债，判断他是否有还款能力。同时，不要忘记将以上事项写入合同，这样才有法律保护。

第二，如果卖方有还款能力，买方可以监督首付，等到过户。这种情况比较安全，除了多了一个卖家的放行程序，其他交易流程和普通房子没什么区别。

第三，如果卖方没有还款能力，要求买方支付首付提前还款，要特别注意这种情况，需要确认款项是否实际存入银行。一般来说，比较保险和安全的方式是卖方先联系银行确定还款日期和扣款日期。买方在还款日直接将款项存入卖方还款账户，然后要求银行办理扣款手续；然后，尽快办理抵押过户手续，防止卖方再次抵押。

第四，敲黑板！尽量不要买二次抵押甚至多次抵押的房子。风险成倍增加。

可能有的买家会问，如何确认自己想买的房子是否已经抵押？事实上，大多数有抵押的房子都会在房契上盖抵押章。但由于近几年各地都开始了网上抵押登记业务，房地产的抵押登记可以在网上办理，房屋书上也不一定有抵押章。所以最保险的办法是通过北京通app查看房源信息或者直接去房产登记中心。

编辑依桐志平