(房讯）3月市场显回暖迹象 全国新增挂牌房源量环比涨192%

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4月1日，58同城和安居客发布2020年3月全国住房指数报告。报告显示，今年3月，全国监测的67个城市网上新房均价为16667元/平方米，较上月上涨0.26%，其中30个城市新房价格上涨。二手房网上挂牌均价15577元/平方米，环比上涨0.48%，全国52个城市挂牌二手房价格环比上涨。目前，在疫情控制和优惠政策叠加的影响下，房地产市场呈现复苏迹象。

▲网络图

30个城市的新房价格上涨了

报告显示，3月份全国67个主要城市新房均价为16667元/平方米，环比上涨0.26%，30个城市房价出现反弹。主要城市中，深圳新房网上均价达到52365元/平方米，居全国第一；北京和上海的新房均价分别为49096元/m2和47733元/m2，排名第二和第三。在新一线城市中，杭州新房均价为31355元/平方米，在67个城市中排名第四。汕头、深圳、三亚、东莞、徐州等城市房价环比涨幅居前5位，汕头环比涨幅达到4.1%，深圳环比涨幅为3.4%。

3月份买家信心指数为100.9，较上月上升1.6%。至于今年楼市交易量的趋势，32.9%的购房者认为楼市交易量将逐年增加，另有32.0%的购房者认为将与去年持平。随着优惠政策的叠加和各开发商推出的购房折扣，45.8%的购房者明确表示打算明年买房。

52个城市的二手房上市价格上涨

报告显示，3月份，全国67个主要城市二手房平均上市价格为15577元/平方米，较上月上涨0.48%。67个城市中，有52个城市二手房价格环比上涨。其中，北京二手房平均上市价格为58429元/m2，深圳和上海的平均价格也在5万元/m2以上，分别为55248元/m2和51521元/m2。昆山、佛山、唐山、大连、南京二手房价格涨幅最快，位列全国二手房前五。其中增速最快的昆山达到4.4%。

从市场供给来看，同城58户居民的报告显示，3月份全国新上市房屋数量环比增长192.2%，呈现出明显的市场复苏迹象。在一线城市中，广州新上市公司数量增幅最大，较上月增长224.3%；上海和深圳也增长了不止一倍，分别为196.5%和135.5%；北京环比上涨44.2%。从全国范围来看，包头的上市房屋数量排名第一，鞍山、合肥、昆明、呼和浩特也是环比增长5倍。

在3月份的一线城市中，北京二手房的热点板块集中在周边郊区，北京密云、北七家、良乡备受关注，上海浦东、闵行、奉贤为重点区域，花都、广州等新老区板块火爆，深圳宝安、龙岗成为置业者的最爱地段。

对于目前的二手房市场，报告显示，3月份经纪人信心指数为108.2，环比大幅上升9.6%，表明经纪人信心已经回调，对市场持乐观态度。其中，50.6%的券商认为今年二手房价格会上涨，55.2%认为市场需求会逐年上升。同时，40.3%的券商认为，政府将继续出台抑制房价上涨的政策。

【/s2/】行业:3月份部分城市热度恢复到1月份的水平

安居客58房屋研究院院长张博表示，3月份无论是从新房的成交数据，还是58个城市和安居客线的二手房上市表现，市场人气都较2月份有明显提升，现在部分城市已经恢复到今年1月份的水平。从城市的反弹来看，主要有两个特点。一是粤港澳大湾区反弹明显，深佛山惠州等城市上半年商品房交易量处于前列；第二，热点永远是热点，合肥、成都、沈阳、Xi安等二线热点城市也是热度和成交量恢复最快的。

张博指出，整体反弹表明市场分化更加明显，核心城市群和大都市圈的市场支撑更强。在需求侧监管不放松的背景下，市场反弹速度仍高于市场平均水平。另外，反弹热点的疫情已经得到明显控制，复工情况好于预期，所以用户的关注点会更快回归楼市。

编辑|林飞