(房讯）机构：全国房贷利率开年走低

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2月5日，荣360|建普科技大数据研究院发布报告显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日至2020年1月19日)，对全国35个城市首套房贷利率进行监测。该水平降至5.51%，较上月下降1个基点，5年期lpr增加71个基点；第二套住房贷款的平均利率为5.82%，比前一个月下降了2个基点，使5年期贷款利率增加了102个基点。这是连续第二个月下调首套房贷利率。

融360|建普科技大数据研究院研究员表示，由于城市政策、lpr下调预期、年初信贷额度充足等多种因素，2020年初房贷利率有下降趋势。新年伊始，2020年1月银行授信额度进一步放开，重点银行673家分支机构(支行)中，仅18家暂停放贷。

数据显示，1月份20个城市首套房贷利率较上月下调，7个城市下降5个基点以上，哈尔滨下降23个基点；17个城市的二手房贷款利率下降。

▲网络图

从一线城市看，1月份北上广深四市首套房贷利率全部下调。其中，北京首套房贷平均利率为5.35%，较上月下降1个基点；广州首套房贷利率5.32%左右，较上月下降4个基点；上海和深圳的平均利率都环比下降了5个基点。降息后，上海首套房贷利率低至4.82%，创下两年半以来的新低。

二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降5个基点以上。其中，哈尔滨首套房贷利率降至5.21%，较上月下降23个基点，厦门、天津房贷利率也处于低位。

至于下一步房贷利率走势，有业内人士认为，由于疫情的影响，未来两到三个月内房贷利率将大概率下调。他表示，受疫情影响，住房需求将会延迟，楼市将明显萎缩。在这种背景下，贷款需求会减少，银行资金会相对充裕，贷款利率也会相应下降。

李万甫表示，房贷管制政策的背景仍然是决定房贷利率走势的决定性因素。2020年将坚持“住有房，不炒房”的方向，在全国各地区逐步实行“为市决策”的政策。短期内，抵押贷款利率水平可能保持稳定缓慢的下降趋势。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，疫情将影响第一季度房地产市场的交易水平，进而还会影响房企及相关城市的去库存化工作，短期内楼市的住房存量将会增加。

编辑|林飞