(经济）7月贷款基础利率又有浮动！南宁房贷会受到怎样的影响？赶紧看

7月20日，央行最新公布的lpr(贷款优惠利率)显示，一年的lpr为3.85%，五年以上的lpr为4.65%，与前期持平，这让很多人预计lpr将继续下降0/。但记者注意到，之前lpr已经下调了几次，对市场的影响逐渐显现。7月份，南宁市场房贷利率和理财产品收益率均有所下降，对个人的影响喜忧参半。

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部分银行首套房贷利率已降至5.78%

Lpr利率已经成为买家关注的重要指标之一。记者注意到，尽管许多人预计7月份lpr利率将下降//0/，但南宁市场抵押贷款利率也出现了明显的下调，此前lpr下调了几次。

7月22日，记者咨询了工行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行、中国光大银行、广西北部湾银行、桂林银行等银行。总体来说，【/s2/】南宁7月份首套房贷利率在5.78%-5.88%之间，第二套房贷利率在6.02%-6.13%之间(今年2月，记者走访上述银行，了解到首套房贷利率为6.12%-6.55%，第二套房贷利率为6.37%-6.615%。(

从7月份的情况来看，银行之间的抵押贷款利率差异也缩小了。首套房贷，农行、中信银行、招商银行、民生银行利率为5.78%，中行、建行、兴业银行、浦发银行利率为5.88%。第二套中，农行和中信银行的第二套房贷利率为6.02%，中行和兴业银行的第二套房贷利率为6.125%。值得注意的是，银行还强调，具体的抵押贷款利率会因房产、购房者个人信用信息和还款能力的不同而不同。

记者注意到，荣360数据研究所对全国41个重点城市674家银行分行的房贷利率监测数据显示，2020年7月(数据监测期为2020年6月20日至2020年7月17日)，全国首套住房贷款平均利率为5.26%，较上月下降2个基点；二手房贷款平均利率为5.58%，两者均环比下降2个基点。其中，7月份南宁首套房贷平均利率为5.83%，较上月下降2个基点。虽然房贷利率有所下降，但南宁仍是全国房贷利率第三高的城市。

审慎理财渠道收入水平持续下降

对于个人来说，房贷利率降了，意味着房贷成本可以省了。另一方面，市场上理财产品的收入水平也在下降，尤其是存款产品、货币基金、现金理财产品等稳健的理财渠道。

今年年初余额宝7天年化收益仍在2%左右，破2也引起市场关注。截至7月21日，余额宝7天年化收益已降至1.3770%。这个水平和7天通知存款1.35的利率差不多。

除了网上“宝贝产品”收益率明显下降外，一度被稳定投资者看好的货币基金收益率也是“半斤”。记者查询了几家基金公司的数据，了解到截至7月21日，1万只货币基金的收益在2%以上，占比不到10%。

不仅如此，银行存款产品的收益率也在下降。南宁一些城市商业银行此前推出了5年期利率高达5.225%的月存产品，成为许多谨慎型人士和退休人员的热门选择。今天，月计息存款产品最高5年期利率已降至4.8%。

在访问期间，记者还了解到，各银行最近推出的理财产品收益率均有不同程度的下降。目前，银行理财产品的担保浮动收益率在2.8%左右，非担保浮动收益率在3%-4%左右。

利率下调时，也要合理评估还款能力

至于最近市场上按揭和理财产品利率的变化，很多市民表示“百感交集”。对此，多位财富管理人士表示，对于有房贷的家庭和个人，如果房贷金额大于理财资金金额，仍可享受较低市场利率的好处。

以首套房贷利率为例，假设年初购房，银行房贷利率为6.55%，贷款100万，房贷30年，等额本息还款，每月还款6353.6元。现在买房享受5.78%的利率，每月还款5854.8元。相比之下，后者每个月能省下近500元的房贷支出。可见，房贷利率下调在一定程度上缓解了购房者的还贷压力。

银行家们还指出，从过去的利率政策来看，从4月20日到现在，央行连续四个月将一年期lpr利率水平维持在3.85%，连续三个月没有明显调整，这无疑向市场发出了货币政策的“声音信号”。

下半年，在货币政策流动性保持合理充裕的情况下，政策节奏仍将保持“稳”的节奏，重点是有针对性的政策，重点是支持稳定就业和保障民生。对于个人和家庭来说，买房要特别注意对其还款能力的理性评价，在理财上选择一些长期收益相对较高的产品。

编辑|林飞

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