(经济）土地市场2月供应成交均下滑，三线城市溢价率下降20%

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1月份转暖后，2月份全国土地市场再次陷入低潮。

中国指数研究院的数据显示，全国300个城市共有1228宗土地交易，环比下降41%，同比下降15%。出售土地面积4884万平方米，环比下降44%，同比下降24%。此外，租赁、平均底价和升水率也有不同程度的下降。

和硕首席分析师郭毅表示，2019年土地市场将保持相对良好的热度。虽然房地产行业和市场没有明显变化，但从目前的情况来看，首套住房企业占据了很高的市场份额。为了维持销售规模，房企掌门人会在全国范围内竞逐，所以土地市场的冷热并不取决于当地楼市的现状，而是与企业之间的激烈竞争息息相关。因此，在人口净流入和工业发展良好的城市，

土地供应减少了

2月份全国土地交易较上月减少近20%，宅基地交易环比萎缩近半个月。中国指数研究院的数据显示，2月份全国300个城市共进行土地交易1228笔，比上个月下降41%，同比下降15%；出售土地面积4884万平方米，比上个月减少44%，比上年减少18%。其中居住用地359处，较上月减少45%，较去年同期减少24%；交易面积1671万平方米，环比下降37%，环比下降24%。

但在平均底价方面，虽然整体平均同比价格有所下降，但逐月上升。2019年2月，全国300个城市的平均楼面价格为2211元/平方米，比上个月增长11%，同比下降12%；其中，住宅用地平均楼面价格为4631元/平方米，较上月增长26%，较去年同期增长7%。

费率方面，环比基本持平，同比下降，宅基地费率同比下降10个百分点。根据中国指数研究院的数据，2019年2月，全国300个城市的土地平均升水率为10%，比上个月提高0.1个百分点，比去年同期下降7个百分点；住宅用地平均地价为11%，比上月高1个百分点，比去年同期低10个百分点。

有业内人士称，土地交易量下降主要是因为2月份供应量减少，主要受春节影响。很多城市都没有进行大量的推地工作，所以会比年前减少。但从3月份开始，各地的供应强度要逐步加大。

从供给看，全国300个城市共启动土地案件1831起，比上个月下降24%，同比增长6%；土地面积7656万平方米，比上个月减少27%，同比增长4%。其中，居住用地503处(含居住用地综合用地)，较上月减少40%，同比减少1%；推出土地面积2277平方米，环比下降44%，同比下降2%。

三四线城市土地市场波动明显

2019年1月，北京、上海等一线城市土地交易相对活跃。根据北京市计委的数据，2018年1月，北京市共有15笔商业用地交易，总成交金额为402.57亿元。其中住宅小区12个，总成交额367.7亿元。

1月24日，经过526轮招标，华润集团以58亿元抢滩上海静安商业写字楼；同一天，华润置地经过120轮招标，在无锡拿下一块地。这是2019年后我国各大城市房地产企业征地的一个缩影，房地产企业征地难度不断加大。

但进入2月后，一线城市共成交土地36宗，土地面积215万平方米，较上月减少56%；土地出让金520亿元，环比下降8%，同比增长27%。

这也受到春节期间供应量减少的影响。2月份一线城市整体供应量环比下降70%以上，平均楼层价格同比上涨。北京以230亿元黄金领先。推出方面，一线城市推出32个土地案例，土地面积159万平方米，环比下降73%，同比增长34%；平均楼面价格为11008元/平方米，比上个月增长106%。同比13%；平均保费率为8%，较上月下降1个百分点，较去年同期上升1个百分点。

二线城市供应量环比萎缩超过30%，交易量和交易价格均环比下降。启动方面，共启动土地案件641起，土地面积2877万平方米，比上个月减少34%，同比增长14%；交易方面，共成交土地490宗，土地面积2068万平方米，较上月减少44%，同比减少18%；土地出让金1011亿元，比上个月下降44%，比去年同期下降42%；交易平均底价2467元/平方米，较上月下降2%，同比下降27%；土地平均地价率为11%，比上月高2个百分点，比去年同期低4个百分点。

与一二线城市相比，三四线城市的土地市场波动明显。中国指数研究院数据显示，三四线城市土地供应量环比下降，租赁总额环比下降近半个月，升水率同比下降20个百分点。在启动方面，共启动了1，158起土地案件。2月份三四线城市土地面积4619万平方米，较上月减少16%，较上年减少1%。

交易方面，三四线城市土地交易702笔，土地面积2602平方米，环比下降42%，同比下降21%；土地出让金485亿元，比上个月下降50%，同比下降29%；交易平均底价1068元/平方米，较上月下降7%，同比下降1%；土地平均费率为10%，比上个月下降2个百分点，比去年同期下降20个百分点。

业内人士指出，三四线城市受到棚改货币化政策取消的影响，土地市场和房屋交易市场均陷入低潮。无论是房地产企业还是客户，未来三四线城市的变数还是比较大的，一二线城市会比较稳定。

编辑陈秋实