(经济）孙宏斌62亿全盘接手万达文旅项目，王健林彻底退出

本篇文章2019字，读完约5分钟

10月29日深夜，融创中国(01918.hk)和大连万达集团宣布，融创投资62.81亿元人民币，收购万达原创旅游集团和13家文化旅游项目设计、施工、管理公司。

13个文化旅游项目的股份全部售出，无一剩余

具体来说，收购分为三个部分。一是融创收购王健林持有的成都万达文化主题文化旅游管理有限公司(“万达文化管理”)75%股权，以44.94亿元的价格终止原商业安排；其次，融创以15亿港元的价格收购万达bvi文创100%股权，其中包括1亿元债务；第三部分是万达商业管理终止原商业安排，费用2.87亿元。所有款项将于2020年1月5日或之前支付。

股权方面，王健林直接或间接持有万达文化管理75%的股权，其他25%的股权由万达bvi文创间接持有。上述交易完成后，融创将持有万达文化管理的全部股权。换句话说，融创以501.25亿元的总价收购了万达13个文化旅游项目的全部股权。

万达文化经营的法定代表人是万达文化产业集团、万达文化旅游集团总裁张林，注册资金1000万元。公司股东为成都万达文化旅游创意有限公司..但在其对外投资中，此前转让给融创的13个文化旅游项目100%归融创所有，99%归万达文化旅游规划研究院所有。

融创公告中，双方人员安排计划如下:控股物业建设总部及当地人员、万达文化旅游学院人员、万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员、万达商业区域运营管理人员等。在文化旅游项目中涉及上述业务，融创将接受现状。

事实上，在2017年万达与融创签署出售吕雯城协议后不到一个月，王健林就开始在万达集团内部进行结构和人员的重大调整。

其中万达文化集团的调整是在总部设立财务部和行政部，总编制不超过15人。文化组下设三个业务组。除了影视集团和体育集团，万达文化旅游创意集团有限公司(简称吕雯集团)也成立了。

文化旅游集团下设文化旅游规划院、文化旅游项目建设中心、酒店管理公司、主题娱乐公司、儿童娱乐公司、ip产品公司。文化旅游团的水平和文化团一样。

文化旅游规划院的结构也做了相应的调整，商业规划院与文化旅游项目相关的建筑、酒店、景观等专业人员被纳入文化旅游规划院，对文化旅游城的整个商业业态(包括医疗、体育)进行设计和管理。同时，文化旅游规划院不超过420人，领导职数不超过1人和15人。

虽然王健林将13个文化旅游项目全部售出，但他仍然强调“万达一直看好中国文化旅游产业的发展前景。未来，万达将继续投资文化旅游产业，保留文化旅游产业骨干队伍，重组文化旅游规划院和文化旅游。建筑中心和文化旅游管理公司。”

初期合作模式进展不顺利，融创接手项目规划运营

王健林和孙宏斌在合作之初就有了一个绝妙的主意。根据双方于2017年7月19日签订的协议，万达商业与融创地产集团约定文化旅游项目交付后保持“四不变”:即品牌不变，项目持有的物业仍使用“万达文化旅游城”。“品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划和内容开发建设；项目建设保持不变，项目持有物业的设计、施工、质量仍由万达控制；经营管理不变，项目经营管理仍由万达公司负责。

根据原协议，融创独立经营管理吕雯市项目，并任命吕雯市项目公司执行总经理负责出售该物业。同时，融创还将派出财务人员和成本人员。万达任命吕雯项目公司总经理，以公司名义成立物业控股项目部，任命项目部总经理负责项目运营。

这13个文化旅游项目的物业规划建设，按照万达确定的规划和计划执行。对于未来新开发的项目，万达将对文化旅游项目的产品定位、建设节奏、目标成本等方面制定规划和计划，融创将对业务规划和目标进行审批，经融创审批后实施。

此外，13个文化旅游项目的管理费用和贷款由融创承担，每个文化旅游项目每年向万达支付5000万元的管理咨询费，合同期限为20年。这意味着万达每年将从融创获得6.5亿元的咨询费。

但从实际出发，这种合作模式似乎并没有给万达和融创带来合作优势，反而阻碍了两者的合作进程。

万达在其官网公告中表示，“合同实际执行中发现，合作模式确实存在诸多不便，项目规划、建设、运营管理与投资方一致，更有利于项目发展。”

融创在公告中表示，公司将全面负责收购的文化旅游项目的所有物业业态的整体规划、设计、施工管理、品牌许可、运营咨询和运营管理。

此外，商标、版权等部分相关知识产权归融创所有，其余归万达所有，但万达授权融创继续免费使用。同时，融创有权根据业务安排，随时变更在文化旅游项目公司名下以及公园、商家等所有物业持有区域内使用的“万达”名称，万达不再收取本应收取的品牌许可费。

一方面，13个文化旅游项目全部售出；另一方面，王健林似乎并没有完全放弃文化旅游业务。

万达表示，将全力支持融创收购但尚未开业的万达城项目成功开业运营。此外，它还在继续投资一系列正在谈判中的万达文化旅游城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资者进行合作。

资料来源:论文

值日官佟秦贵元

值班编辑，廖岷

[/s2/]