(经济）降准难缓房企资金压力，行业洗牌或加速

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国庆长假最后一天，央行宣布从2018年10月15日起，将大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率下调1个百分点。

“这次RRR的削减仍然保持着定向分配的方式。虽然国家还是阻止资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除会有一部分资金进入楼市，对其有利。”昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，第四季度房屋企业的财务压力仍然相对较大。因此，虽然央行再次降低标准释放流动性，但对房企融资的好处相对有限，资金难以直接进入开发领域。可以说，融资成本高仍然是许多房地产企业面临的一大问题。

其实从2016年开始，“9 & middot自“30”政策开始以来，中国的热点城市不断加大对房地产市场的监管力度。在这种情况下，房企的财务压力也越来越大。虽然整体销售仍处于较高水平，但土地收购的资金压力逐渐增加，从而进一步降低了对非优质地块的热情，导致土地拍卖现象越来越严重。

根据中国指数研究院提供的数据，截至9月底，今年土地拍卖数量约为888宗，达到历史较高水平。

和硕首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访时表示，从央行RRR降息对房地产市场的影响来看，一方面，流动性将在一定程度上放松，这是针对资本密集型房地产的。对于行业来说，无疑会形成一定的支撑，尤其是在目前房地产调控政策严格、楼市下行的市场形势下，房企资金链面临一定威胁，金融体系宽松，向渴望资金的房地产行业输血会有所帮助另一方面，虽然流动性增加，但银行在发放贷款过程中不会放松对房地产企业资质的审查。因此，资金仍将集中在领先的房地产企业，这将有助于加快行业洗牌，进一步加强房地产行业“强而有力”的局面。

来源:证券日报

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