(经济）公司买房有了“进阶版”，“曲线购房”警惕合规风险

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李静，上海小企业主，热爱理财。上海房地产是高房价眼中的热门投资项目。但是，在上海，她是一个被限制的群体。最近李静从网上看到，以公司名义买房可以规避限购。

注册一家空空壳公司→用其他公司的名义担保空空壳公司→空空壳公司从银行获得信贷→全额买房。记者从多次采访中了解到，绕过以上四个步骤的限购买房，并不是“天方夜谭”。这方面已经有成功的案例。

▲曲线购买吸引市场注意力。个人资料图片

“曲线购买”很流行

近几年房地产调控不断升级，但大家都在想尽办法“曲线购房”。其中，以公司名义买房是近年来常用的方法之一。

记者注意到，最近以公司名义买房的现象似乎越来越普遍，公司客户关注的项目大多是高端项目。比如上海市公证员协会网站上公开的信息显示，上海某知名高端物业项目最近刚刚完成摇号排序，摇号排序有385组，其中企业客户占55%。

“公司收购最大的特点是可以绕过限购的控制，这是目前限购的一个漏洞。对于类似的做法，显然是很多现在的买家在用。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时说。

据了解，目前很多城市都有针对个人的限购令，但对公司购房基本没有限制，上海也是如此。目前上海限购政策对公司购房采取“宽进严出”的做法。除个体工商户外，中国公民在中国注册的所有公司均有资格在上海购买商品房，但购买后3年内不得转让。

公司有买房的“高级版”

据记者采访，虽然以公司名义买房可以规避限购，但这种方式买房需要一次性付清全款，买家购买房产后每年需要缴纳高额税费，转让房产还需要办理复杂手续。

考虑到后处理房产的复杂性，记者在采访中了解到，有一种以公司名义买房的“高级版”。

具体路径如上李静所述，即先成立空空壳公司，并设定自己为法定代表人；然后，另一家现有公司担保空空壳公司并证明还款来源，然后这家空空壳公司就可以从银行获得全额购房贷款。

记者采访了多位业内人士后了解到，以公司名义买房是公司的固定资产。如果以存在时间长、业务正常的公司名义买房，虽然可以规避限购，但会有资产混淆的风险，公司财产和个人财产难以区分，给后续的资产转让和出售带来很多麻烦。同时，财产转移时，如果财产转移到个人名下，成本会比较高。以空壳牌公司的名义买房时，通过股权转让可以节省一些税费。

警惕合规风险

虽然有成功的案例，但很多银行家告诉记者，银行在正常情况下不会贷款给空空壳公司，因为他们在审查企业贷款资格时，需要看企业的流向。

那么，这个操作是否合规？交通银行首席银行业分析师徐文兵表示，在日常监管中，监管部门将检查贷款公司的流量和贷款资金的流向。如果因为其他原因借的钱最后用于购买商品房，就会有合规风险。

徐文兵进一步强调，当一些购房者通过房地产代理或中介机构向空空壳公司购买房产时，房地产代理或中介机构可能会对空壳公司进行虚假包装，以便顺利从银行借款。在这种情况下，如果银行贷款，也可能陷入“审查不严”的“罪”。

从去年下半年开始，监管部门严查消费贷款非法进入楼市、股市，不少银行因“贷后管理不到位，导致个人消费贷款被挪用”、“贷款三查制度不到位”等原因多次被罚款。今年，监管力度一点也没有减少。据相关媒体不完全统计，仅今年一季度，与房贷业务相关的门票就有十多张。

此外，一些银行家告诉记者，今年以来，监管部门也对信用卡资金非法进入楼市、股市的现象进行了严格查处，并出台了毫不留情的罚款。

“一些公司的购买行为隐含着炒房的目的。鉴于以公司名义买房，预计接下来将出台各种新政策，这也将影响此类群体的实际购房计划。”颜跃进说。

事实上，监管当局已经注意到了这种风险。上海某银行风险控制部的一位人士告诉记者，最近，监管部门的相关人员正在他们的银行里逐一“检查”此类贷款合同。

来源|国际金融新闻

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