(经济）社科院：今年房地产价格将平稳回落，一线和热点二线城市或率先探底

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5月14日，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书:北京中国房地产发展报告》，称2018年将成为中国目前房地产市场的低点，预计全年房地产价格将稳步下跌。

2017年，我国房地产开发投资增速同比增长7%，销售价格增速较上年大幅回落。房地产宏观调控成效显著，市场呈现平稳发展态势。

《蓝皮书》执行主编、中国社会科学院城市圈研究所土地经济与房地产研究室主任王指出，2017年我国房地产市场仍存在一些问题，如急需建立长效调控机制等；住房去库存化的影响是显而易见的，但是人口流出的空的住房需要警惕；个人房贷负增长，房地产开发企业融资成本提高压力加大等。

展望2018年，蓝皮书认为，中国楼市调控将继续保持“稳定”，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设创造稳定的市场环境，楼市收紧调控将继续与去库存政策齐头并进。

一方面，虽然火热的一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并没有发生实质性变化，需要保持现有的政策调控力度。一些热点城市不排除进一步出台更严格的调控政策；另一方面，随着三四线城市的市场知名度不断提高，以往的刺激政策需要淡出甚至转为收紧监管，以保持房地产市场稳定健康发展。

根据蓝皮书分析，总体来看，2018年将是中国目前房地产市场的低点，预计房地产市场整体呈下降趋势。供应方面，限价政策难以放松，热点城市土地供应将继续紧张；需求方面，“房无投机”的政策基调不会改变。此外，银行信贷收紧会显著增加购买成本，因此交易规模会受到一定限制。

王表示，由于房地产调控政策持续收紧，需求侧仍存在各种不利因素，企业融资、居民去杠杆化和发展贷款收紧受阻，2018年房地产开发投资预计将保持低位。受销售额下降的影响，房地产价格将在全年呈现稳步下降。预计个人住房贷款增速将继续放缓，空房市个人住房贷款利率仍将上调。

具体来说，预计2018年一线和热点二线城市房价将率先触底，而三四线城市调整滞后，将持续一段时间的火爆。随着去库存刺激政策逐渐向收紧监管转变，预计三四线城市的市场调整将在今年下半年出现。

来源|南华早报客户

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