(经济）深圳房价迎19连跌！上月跌6元，这月再跌16元

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深圳“一手房”均价已经跌了19天了！也许看了很多遍这样的新闻，你会问:你确定？今天我就来和大家说说深度实施“三价合一”第一个月关于“房价”的事情...

新房均价连续19天下跌

日前，深圳市国土资源委员会公布了4月份的楼市数据。“三位一体”新政实施的第一个月，深圳二手房交易量较上月有所上升，但较去年同期下降6.41%。一手住宅均价继上个月下跌6元/平米后，又下跌16元/平米，深圳新房连续19个月“降价”。

从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓慢下跌，连续19个月下跌，累计下跌1442元，平均每月下跌75.8元。

在深圳不断加大的房地产调控措施下，深圳楼市交出了一份“稳定”的答卷。

深圳市国土资源局公布的数据显示，4月份深圳市新房销售1934套，较上月下降1.4%。成交均价54169元，较上月每平米小幅下降16元，深圳一手住宅成交均价为“19连败”。

交易量只在宝安有所下降

平均成交价格只在罗湖南山下调

从区域分析，全市各区交易量大部分较上月有所上升，仅宝安的交易量有所下降，较上月下降37%；罗湖和福田的营业额分别增长124%和117%，营业额分别为78万英镑和50万英镑。(注:盐田无交易记录)

从4月份各区价格变化来看，全市各区均价仅罗湖、南山有所下调，其他区域均有所上涨，其中龙岗均价连续两个月下跌，上涨1%。

但由于本月福田成交量较小，均价环比上涨29%，至10.2万元左右/㎡。(注:盐田无交易记录)

二手交易继续回暖？

人们很难将继续稳步下滑的深圳楼市与“三价合一”的楼市新政联系起来。

为了遏制二手房交易过程中的“阴阳合同”和“高评高贷”现象，3月28日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划和土地委员会联合发布规定，要求商业银行在办理住房贷款业务时，应根据网上合同价格和住房评估价格的最低值确定贷款金额。

这意味着深圳二手房交易涉及的真实成交价格、网上合同价格、银行贷款评估价格将不再独立计算。

新政实施以来，市场影响力逐渐显现...

4月份，深圳二手房交易量继续上升，当月累计成交5897套，较上月增长4.9%，且连续两个月上涨，但涨幅收窄。与去年同期相比，下降了6.41%。

4月份全市二手房均价约6万/㎡，较上月小幅上涨0.5%，维持2018年以来的上涨趋势。

从区域来看，各区二手房均价涨幅最大，但盐田和宝安价格有所下降，分别下降1.7%和1.0%。南山和福田增幅较大，分别为1.1%和0.9%。

4月份，深圳二级市场交易量方面，只有罗湖的交易量有所下降，其他各区均有不同程度的上升。“三价合一”新政对4月份的二手房交易没有太大影响。

从样板房的波动幅度来看，上涨房占比48%，比上个月低23%。上涨的房子少于下跌的房子，其中上涨5%~10%的房子占30%。

租赁市场再次好转

与楼市调控力度不断加大的情况相反，是为了再次满足有利的租赁市场。

据深圳中原研究中心监测，本月全市房租76.6元/平&中；6月份上调1.9%。自去年12月以来，该市的住宅租金连续四个月上涨，4月份的增长率有所扩大。

租金收益率为1.53%，仍处于较低水平。

从各区租金水平来看，各区租金持续上涨。自2018年1月以来，全市各区房租连续四个月上涨，4月份平均涨幅超过2.0%，其中盐田涨幅最大，为2.8%。

深圳市房地产经纪人协会认为:

推进住房租赁资产证券化是近年来培育和发展租赁市场的重要环节，是对盘活巨额存量资产的探索和创新。对于房地产市场来说，随着住宅租赁资产证券化，个人投资者在未来无需买卖实物资产即可享受房产增值收益和投资回报，投资门槛将进一步降低。

此外，深圳也在加快建设“租购并举”等长效机制。深圳房地产研究中心主任汪峰在接受媒体采访时表示:

深圳作为一个人口快速流入的特大城市，80%左右的住房都是租来的。目前，国有企业、开发商、专业租赁机构、村集体股份公司、政府、银行等各方竞相进入租赁行业，努力提高租赁服务质量；政府还在增加租赁住房的供应，并通过金融创新、税收优惠和财政补贴来培育和发展住房租赁市场，以促进房地产市场的健康稳定发展。

来源|南方都市报

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