(经济）31省份“经济对房地产依赖度”排名：海南省最高

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前三季度，31个省的国内生产总值和房地产开发投资数据全部发布。当地经济对房地产的依赖程度如何？

房地产开发投资排名前五的省份占东部四省

2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农民)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。

前三季度，房地产开发前五名省份的总投资约占全国总投资的42%。根据不同省份的数据，广东省房地产开发投资排名第一，为10295亿元，也是唯一超过一万亿元的省份，其次是江苏、浙江、山东、河南。

琼、万、重庆的经济高度依赖房地产

“房地产开发投资占国内生产总值的比重”被视为衡量地方经济增长对房地产投资依赖程度的指标。比例越高，经济对房地产投资的依赖越严重。

2018年前三季度，海南省占“房地产开发投资占国内生产总值”排名的34%，排名第一。安徽省以22%排名第二，重庆以21%排名第三，其他大部分省份占10-15%。

据梳理，2017年前三季度31个省排名前三的“房地产开发投资占gdp比重”与今年持平，即海南、安徽、重庆。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海南、安徽、重庆的高比重与这三省的招商引资密切相关，也与具体的产业引进有关。

中原地产首席分析师张大伟在接受中信经纬专访时表示，海南是一个旅游大省，旅游业季节性强，优势独特，是目前中国房地产投资的热土。安徽和重庆是人口外流的省份，这与各省的产业结构处于核心位置有关。

与房地产开发投资排名不同，“房地产开发投资占gdp”前五位的省份是海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部只有两个省。占不到10%的省份是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古、西藏。因房价高而备受关注的上海和北京分别占12%和11.9%。

北京已明确表示，未来5年将建设50万套出租屋，上海已表示，计划到2020年基本形成符合市场条件、购租结合的住房体系，其中新增出租屋约70万套。

张大伟认为，京沪等“租赁试点城市”增加了房屋租赁用地的供应规模，这必将带动房地产开发投资的增长。张大伟补充说，在不久的将来，北京和上海的“房地产开发投资占gdp的比例”可能会上升，但从长远来看，这一比例应该会下降。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫同意张大伟的观点。谢逸枫告诉中信经纬客户端(微信微信官方账号:jwview)京沪已进入城市更新改造阶段，旧城改造将带来大量投资和建设。此外，随着棚户区改造、保障性住房建设和共有产权住房的推进，北京和上海的房地产投资和开发可能会逐步增加。

值得注意的是，2018年前三季度，东北地区房地产开发投资3725亿元，同比增长16.5%。虽然增速在四个地区中排名第一，但东北各省的“房地产开发投资占国内生产总值的比重”处于对等地位。张大伟表示，东北三省“房地产开发投资占gdp的比重”较低，这主要与房价绝对值相对较低有关。本质上与各地区各省的产业结构密切相关。

▲房地产。中信经纬贾义夫照片

海南经济大力“去房地产化”

为了减少对房地产的依赖，海南不遗余力地进行房地产调控，限制购买、销售、价格和贷款。各地开展了房地产市场专项整治，重点打击房地产投机和房地产“黑中介”。海南已停止中部4个生态敏感区的外向型房地产开发，一线海岸线用地不再允许商品房。

根据海南统计局的数据，海南第三季度房地产开发投资占国内生产总值的比重从44%下降到34%。严跃进表示，目前海南省房地产开发投资占gdp的比重下降是符合预期的，这是地方政府调控的结果，未来应继续控制沿海土地。

尽管比重有所下降，但张大伟并不认为海南经济能在短期内完全放弃对房地产的依赖。张大伟说，海南省的新概念还没有完全落地，需要做的是引进产业。相关优惠政策在产业落地方面要更加务实和确定。现在，需要很长时间。

来源:证券日报

编辑莫妮娜