(经济）新华社：决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃

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根据最新数据，从环比来看，9月份“北至广州、深圳”四大一线城市的新房、二手房价格均下跌0.1%；在70个大中城市，新房和二手房价格涨幅下降。

记者走访市场也印证了数据变得“冷”:近一个月来，北京已经开盘或接近开盘的项目都有不同程度的打折。从全国来看，“金九银十”各大地产商选择降价促销，新房成交量下降，市场在高位逐渐下滑。

一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，表明持续严格的调控政策取得显著成效，市场预期发生积极变化，房价上涨趋势得到遏制，房地产市场总体保持稳定运行。

房地产市场降温是趋势吗？应该如何看待未来房价走势？

要预测房地产的发展模式和前景，首先必须明确中国房地产市场发展的核心政策取向。在7月31日召开的中央政治局会议上，提出要坚决解决房地产市场问题，坚持依法治市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

围绕“房无投机”的定位，现行房地产调控已实施两年多。上半年过后，各地出台的调控政策约有200项。下半年，房地产调控没有“息事宁人”。由于当地条件和精确的政策，当地调控的主要责任正在落实。

7月31日，深圳发布了三年个人销售、企业限购、商务公寓出租不销售、热点公证和彩票销售等一系列管控措施。8月17日，住房和城乡建设部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等地主要负责人，要求严肃查处为炒房而捂地囤房问题。今年下半年以来，全国越来越多的城市加入了收紧公积金政策的行列。

值得注意的是，9月7日，第十三届全国人民代表大会常务委员会立法计划公布，房地产税法被列入第一类比较成熟的法律草案，将在任期内提请审议。

需求方和供应方制定的监管“组合拳”为房地产市场的稳定创造了积极条件。围绕建立租购结合的住房制度和房地产长效机制，许多试点项目正在有序推进。

【/s2/】各种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会改变，调控措施不是“花拳绣腿”，各方面正在进一步落实“无房无炒”的定位。政策“说话”对于引导和稳定房价预期，让一二三线城市房价上涨的躁动回归原形，迅速冻结一些地方对房价寄予的“飞一段时间”的希望，起到了关键作用。

目前，一些人认为，经济下行压力越来越大，可能会促使政府放松对房地产的监管。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议强调的“坚决解决房地产市场问题”和“坚决遏制房价上涨”的调控精神，房地产调控绝不能半途而废。在房地产长效机制还在研究中，尚未完全建立的情况下，在房地产调控逐步从行政手段向综合政策转变的情况下，不允许放松已经建立的调控政策体系，让房价上涨。

与此同时，我们也应该看到，房地产市场的健康发展仍有一些挑战需要克服。调控初期往往采取紧急行政措施，短期内起到抑制房价、降低风险的作用，长期则需要从行政措施转变为综合政策，形成财政、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具。，从而达到稳定地价、房价和预期的目的，保持房地产市场平稳运行。

可以预见，只要在实践中牢牢贯彻“房子是为了居住，不是为了投机”的导向，调控力度不变，加快建立房地产长效机制，房价非理性上涨的基础就失去了。买房的投机者，依附于土地金融的人，甚至整个社会都需要认清大势，摒弃因为经济下行压力加大而放松监管的假象，摒弃房价“重新出现”的假象，及时调整心态，回归理性，静下心来做一些有利于国民经济长远发展的实事。

来源:新华社

值日官佟秦贵元

值班编辑王霞[/s2/]