(好人好事）香港楼市下行压力增大背后：卖房要“招标”，买房可“先住后付

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“我已经三个月没有开新订单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道Q王芳九龙站旗舰店，一位姓施的高级客户经理告诉记者，近几个月市场确实降温了不少，而票据缺乏的直接原因之一是香港在9月底迎来了12年来第一次银行加息。与此同时，在一系列政府调控政策的影响下，大量急于出售房地产的业主一直在不断降低预期价格。

仲量联行最新住宅市场展望显示，香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。此外，报纸上频频出现豪宅亏本出售、太平山顶文慧路地块拍卖、中介机构访问空港楼市等消息，进一步降低了市场预期。

开发商已经尽了最大努力来卖房子

作为楼市的晴雨表，香港二手房市场最近几个月一直处于相对明显的盘整阶段。

“有一个客户的物业单位挂在这里出售。之前的价格是2400多万港币。现在已经调整到200万港币，但还挂在这里。”这位名叫石的中介说，客户从事金融工作，看跌预期，所以急于出售。

此外，记者还获悉，自9月份以来，新界已有6个以中小型单位为主的新单位推出发售。然而，随着房地产市场的气氛在过去两个月有所好转，过去受欢迎的房地产销售也很惨淡。

仲量联行的报告显示，自金融风暴以来，香港中小型住宅价格上涨了两倍，超过1997年的高水平63%。但未来的不确定性导致中小房价格在上涨了27个月后，在过去两个月下跌了1.4%。过去三个月，由于市场交易不畅，每月住宅交易量进一步降至4188套，远低于过去每月8500套的长期平均水平。

面对楼市刮起的寒风，房地产开发商最近也面对现实，不断恢复销售。最近，所有单位都有一系列新的招标。起初是湾、大埔、易经。10月，投标了138个单位。最近，九建建设有限公司的子公司油桐海奥湾也做了同样的安排。在第二轮中，所有134个单位都进行了招标。

一些开发商采取了“先住后付”的方法来吸引买家。记者走访发现，目前位于将军澳的蒙特利大厦推出了1088天的长交易期，其中10%的物业价格为“入伙费”，如果买家提前付清余额，可以享受3%的物业价格折扣。

市场下行压力很大

瑞银(UBS)最新全球房地产泡沫指数显示，在全球主要发达地区的房地产泡沫中，香港排名第一，其次是慕尼黑、多伦多和温哥华。

瑞银的报告还显示，自2012年以来，香港房价继续以每年10%的速度增长，市场长期供不应求，而监管部门采取的调控房价的措施并不奏效。

随着超低利率环境的结束，房地产抵押借款成本不断上升，香港房地产市场的压力越来越大。

“现在，香港房地产市场确实有泡沫破裂的潜在迹象，而且非常明显。”协综战略管理集团的联合创始人黄立冲说。

不过，目前香港的楼价只是有所松动，并没有大幅下跌。即便如此，也有投资者割肉离场的案例。数据显示，未来香港的米德兰地产和中原地产都处于下行周期，否则将裁员80%以成功度过楼市寒冬。

来源是《国家商报》

值班军官是李沛

值班编辑王霞[/s2/]