(房讯）5月70城房价同比涨幅收窄，“楼市不具备普涨基础”

本篇文章1548字，读完约4分钟

5月，随着开放步伐的加快和住房需求的进一步释放，70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。二、三线城市同比增速收窄、增速持续下滑，表明投资投机需求进一步消除，目前宽松的货币环境不会导致房价整体上涨。

6月15日，国家统计局发布了5月份商品房销售价格变动统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，5月份，疫情防控和经济社会发展总体推进取得积极成效，生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。

随着近期楼市回暖，各城市新建商品房销售价格略有上涨。5月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.5个百分点。二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

“5月份房价上涨的城市数量持续增加，这与房地产市场持续升温有关。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，前期被疫情打压的购房需求在4、5月份继续释放，导致5月份18个重点城市二手房实时交易量增长19%。

按照简单的算术平均计算，从房价指数数据来看，全国70个城市新建商品房价格指数环比增长0.5%，5月同比增长4.9%。环比增幅扩大，同比增幅收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份销售市场持续好转，部分城市甚至创新高，导致房价涨幅扩大。同时，近期各类房地产开放步伐加快，加上潜在购房需求旺盛，房价不太可能大幅下跌；当然，大幅上涨的条件还不成熟，目前基本处于小幅上涨阶段。

值得注意的是，城市房价的变化存在一定的能级差异。5月，北京、深圳、成都等重点一二线城市二手房价格在70个城市中排名第一。其中北京二手房价格5月份小幅上涨，市场实时成交量环比上涨41%，导致均价小幅上涨。虽然深圳和成都的二手房价格处于环比上涨的前列，但随着交易的平稳，平均价格上涨现在呈现出收窄的迹象。5月份两市二手房实际成交环比持平，深圳略有下降，业主调价中涨价频率环比下降。

“北京出台学区房政策后，出现了加速交易的现象，导致相关二手房价格反弹。”严跃进表示，从后续房价控制的角度来看，要积极做好三点:一是积极评估近期出台的各项政策的影响，尤其是防止恐慌性签约。第二，要积极控制中介等机构的营销行为，防止价格投机。第三，建立二手房价格监管体系，促进房价健康稳定运行。

目前二三线城市的房价已经出现了一些降温的迹象。初步测算，5月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，增速较上月下降0.2个百分点，均为连续13个月下降。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，增速比上个月下降0.3个百分点，两者持平或连续14个月下降。

从房价下跌的城市来看，海口、三亚、北海都出现了较大幅度的下跌，说明投资投机需求进一步被消除，实行了“不炒房”。

嘉里研究中心预计，随着年中业绩冲刺季的到来，房地产企业将加快销售步伐，供应量有望增加，甚至达到年内新高。整体而言，信贷资金趋于宽松，这仍然是楼市持续复苏的实质性原因。将近一半的城市已经转好。在大量供应的影响下，预计6月份房地产市场将保持火热，交易将继续回升。

然而，宜居研究所研究员沈心表示，从目前的政策环境来看，这不会导致房价全面上涨。今年以来，监管部门一再强调“住房不可投机”，这表明政府决心确保住房市场稳定健康发展。在未来一段时间内，房地产市场将很难在全国范围内普遍上涨。

编辑依桐志平