(经济）2月LPR迎来“双降”，可南宁人高兴不起来！答案在这里

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正如市场预期的那样，1年期和5年期以上的lpr正面临“双重下跌”。2月20日公布的贷款市场报价(lpr)显示，一年期lpr利率为4.05%，上次为4.15%。据报道，五年期贷款利率为4.75%，而上次为4.80%。对于许多购房者来说，这是一个激动人心的消息。但是，只要你问银行，这种兴奋感可能会变成一种奇观，因为南宁市场的真实房贷利率还在全国前列。为什么？后续有没有下降的可能？《南华早报》的客户记者对此进行了采访。

lpr下降:每月将为100万笔抵押贷款节省数十万元

Lpr数据每月波动。本月lpr数据引起买家关注的原因主要是这两点:一是一年期lpr下跌10个基点，创下2019年8月lpr定价机制改革完善以来的最大跌幅。谢绝；二是5年期lpr下降5个基点，这是定价机制改革后的第二次下调。个人住房贷款的定价与5年期lpr密切相关。

去年10月，央行宣布将所有房贷利率由之前的基准浮动模式调整为lpr利率模式。此前，由基准利率的一定百分比决定的抵押贷款利率被改为由五年期lpr和银行加分组成。其中，5年期lpr以央行月度公告为准。银行加分，由银行根据市场情况和政策法规执行。加分的具体情况不一样。

买家与银行签订贷款合同时，可以选择两种方式。一种是增加一些固定点，每年调整一次lpr另一个是点和lpr都是固定的。第一种方法是，如果5年期贷款利率持续下降，买家可以享受降息并节省一些钱。第二种方式，当lpr呈下降趋势时，不能省钱，但如果lpr呈上升趋势，可以避免多花钱的风险。

简单算个账:老王一月份签了房贷，老张签了lpr调整后的房贷。银行给两人的实际利率上调150个基点，老王6.3%，老张6.25%。两人各贷款人民币100万元，贷款期限30年，还本付息金额相同，故老张每月缴纳人民币6190元，老张每月缴纳人民币6157元。老张的月供可以少于33元。

不开心:郯城房贷利率还高

“我今天就抵押贷款利率咨询了银行。虽然银行也根据lpr的变化调整了利率，但实际利率仍然很高。”张女士告诉记者，她也问过在北京、广州等地工作的学生买房，发现南宁的房贷利率比一线城市高很多。

记者咨询了工行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行、光大银行、广西北部湾银行、桂林银行等多家银行。一般来说，第一套房现行利率为6.12%~6.55%，最低137分，最高180分；第二套房贷利率6.37%~6.615%，最低提高165分，最高提高186.5分。

全国情况如何？2月5日，荣360某数据研究所发布报告显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日至2020年1月19日)，对全国35个城市首套房贷利率进行监测。该水平为5.51%，比上个月下降1个基点，5年期lpr增加71个基点；第二套住房贷款的平均利率为5.82%，比前一个月下降了2个基点，比5年期lpr高出102个基点。

数据还显示，1月份，北京首套房贷平均利率为5.35%，广州首套房贷利率约为5.32%，上海首套房贷利率低至4.82%，为近两年半以来的最低纪录。可见南宁首套房贷确实比一线城市高很多，比全国平均5.51%高0.61~1.11%。

对此，一位房地产中介告诉记者，南宁的房贷利率已经走在全国前列相当一段时间了。荣360数据显示，该机构2018年在全国35个重点城市发布的南宁首套住房贷款利率明显高于全国平均水平。

对此，不少购房者感叹，拿南宁员工收入水平和全国房贷利率做比较，既困惑又压抑。

【/s2/】业内人士认为，短期内利率大幅松动的概率较低

南宁房贷利率为什么高于全国平均水平？为什么与一线城市“收入高，利率低”的“倒挂”现象？2020年有可能进一步降低吗？

南宁某商业银行住房金融部负责人告诉记者，根据广西市场利率定价自律机制， 广西辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款利率的上下限如下:南宁市第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加70个基点。 以2月份最新数据lpr为例，南宁市首套商业个人住房贷款利率不低于4.75%，第二套商业个人住房贷款利率不低于5.45%(=4.75%+0.7%)。

负责人表示，在此基础上，各银行业金融机构根据加减限额，结合自身经营状况、客户风险状况、信用状况，合理确定每笔贷款的具体加减价值。从全国情况来看，上海、北京、广州等一线城市房贷利率相对较低，低于全国平均水平。这与当地房价、城市楼市整体情况、信贷规模等因素有关，不能单纯看居民收入。

2020年南宁市场房贷利率会下调吗？另一家银行信贷业务部门负责人认为，银行房贷利率根据市场情况进行调整是正常的。首先是看lpr。目前是下行趋势，继续向下调整和低位的概率会比较大；再一个是看银行本身的情况。一般来说，年初往往是银行贷款额度相对充足的时间窗口，买家更容易享受到相对优惠的利率。疫情导致相关工作有些停滞，这个时间窗口会被推后。但总体来看，房贷利率不太可能大幅松动。目前楼市政策仍然坚持“房住无房炒”，地方政府根据城市政策调控，住房信贷政策差异化。

编辑唐艾春

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