(经济）拐点？百城住宅库存9个月来首次反弹，四季度料重返上行通道

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白城住宅库存45个月来首次大幅上升，9个月来首次反弹。近日，益居研究院发布的最新数据显示，截至2018年9月底，100个监测城市新建商品房库存总量为4.3488亿平方米，较上月增长2.9%，较去年同期下降5.5%。市场机构预计第四季度将回到上行通道。

数据显示，自2015年1月以来，中国100个城市的库存规模呈持续下降趋势。虽然几个月来有所反弹，但下降趋势并没有改变。今年9月，库存规模明显增加，同时大幅攀升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这也意味着库存趋势将迎来拐点，第四季度将回归上行通道”。

严跃进表示:“从同比增长数据来看，一线城市在经历了连续34个月的同比下滑后，6月份呈现出正的同比增长趋势，7月至9月份继续同比增长，这意味着一线城市正在进入补货阶段。虽然二线城市和三四线城市同比持续下跌，但跌幅继续收窄。”

2018年9月，100个城市中有38个城市的库存同比增长。其中合肥、惠州、镇江的库存分别增长78%、48%、47%。同时，在100个城市中，62个城市的库存呈现出同比下降趋势，其中大连、安庆和深圳的同比降幅较大，分别为43%、35%和35%。

值得一提的是，横向比较来看，今年三四线城市的存贷比明显下降。严跃进指出，“综合历史数据显示，2018年下半年，三四线城市的棚改政策将略有调整，尤其是商品房存量不足、房价上涨压力较大的城市。基于这种政策判断，我们可以认为三四线城市的存贷比底部已经基本完成，四季度将面临反弹的可能。

“2018年9月，全国100个城市的库存数据增加，说明供应规模较大，但市场去化学效应一般。库存趋势也增加了房地产企业的营销压力，进而更加依赖价格换数量的策略。在严跃进看来，“库存规模的增加在一定程度上解决了目前城市库存不足和缺货的状况，也提高了空买家的议价空间”。

资料来源:经济参考

值日官佟秦贵元

值班编辑王霞[/s2/]